关于农村宅基地登记发证问题与对策思路的研究

摘 要：宅基地产权登记是宅基地管理的一项重要内容和手段。土地所有者或个人必须进行土地登记。如果没有强制土地登记，知识管理信息就不完整，侵犯了土地使用者的合法权益，也不受法律保护。从实际出发，发放宅基地使用权证是乡镇土地长期工作的主要内容，农民的合法权益得到了保障，但在实际工作中也存在着一些问题，解决这些问题的几种方法仅供参考。

关键词：土地管理；农村宅基地；使用权登记发证；问题；对策

2008年国土资源部下发了《关于印发〈土地资发（2008）146号〉的通知》，要求各地结合二次调查，发放《农村宅基地确权登记发证证书》。在这一背景下，一些地区创造性地保证了财政资金，加大了对农村宅基地的确认力度。但是，从我国的情况来看，宅基地登记发证工作还比较落后，从那时起，由于资金等方面的原因，工作进展缓慢，对农村经济和社会发展起到了积极作用。应全面、系统地发放农村宅基地登记证书，明确集体知识产权，解决宅基地纠纷，维护农村社会稳定；应建立完善的知识管理体系，保护耕地，强化土地集约利用基础。

1 农村宅基地登记发证工作中存有一些相关的问题

1.1 农村人土地产权意识比较薄弱

由于农村人的文化程度有限，一般都是用身份证、户口本等证件办理日常事务，很少用到这一证书。房地产的本地使用产权很少，这样的状况在我国十分显著，主要是在一些贫困山区，而我国有关的一些法律明确规定要征收土地，需要我国居民享有土地所有权以及使用权。……