论房地产示范区园林景观设计要素控制点

陈 羽

(安徽安兴发展有限责任公司 合肥 230001)

1 示范区中园林景观的作用

示范区作为房地产企业开发前期中重要组成部分，作用侧重于购房者的体验性，满足客户精神和心理需求，从而达到促进营销。园林景观示范区是一种“体验式营销”推广载体，是景观、工程、材料、造价等项目系统的示范和检验。这种“体验式营销”让感受先于销售，通过产品的局部实景呈现，调动购房者的一切感官，从而使客户对产品产生情感认同，并促进购买欲望。园林景观示范区的完美打造，不仅可以取悦客户，也是对开发商品牌实力的认可，最大程度的增加项目的溢价空间。

2 示范区中园林景观的特点

2.1 体验性

示范区是给购房者对项目整体的第一印象，同时也是对项目整体未来建造形象的浓缩展示，示范区会提取整个小区设计中的景观元素，在示范区进行园林景观特色的集中展示，一般会营建儿童游乐区、商务洽谈区、休闲观赏区、中心水景区。向购房者群体展示园林景观的主题风格，包括生态园林建设、休息娱乐场所、智能化配套设施等，以此强化购房者群体的直观体验程度，提高购房成交率。

2.2 风格多样性

示范区的风格一般以项目的建筑风格而定，前几年流行法式、意大利式、新欧式、新美式、地中海式等，近两年又流行简约现代式、古典中式、新中式等，各有特色，独具一格[1]。

2.3 品牌效应性

很多知名房地产企业通过园林景观中的石材颜色、铺装手法、构筑物风格、水景构造、植物配植等体现房地产企业的独特性，打造出一张独树一帜的高知名度的企业“名片”，让示范区发挥企业的品牌效应。……