南昌市中心城区住宅地价空间分布格局及其影响因素

钟义鹏，赵小敏，郭 熙，张 晗，易 丹，朱 青

（1.江西农业大学江西省鄱阳湖流域农业资源与生态重点实验室，江西南昌 330045；2.江西农业大学国土资源与环境学院，江西南昌 330045；3.南京大学地理与海洋科学学院，江苏南京 210023）

【研究意义】近年来，随着房地产行业的竟争越演越烈，房地产市场的发展受到人们的广泛关注。在关系特征相似的城市，城市住宅地价与房价存在一定的因果关系，故而城市住宅地价问题也逐渐成为了众多学者研究的焦点[1]。因此，了解区域城市地价水平空间差异有助于反映城市土地经济变化发展的趋势，且通过土地价格机制优化配置整个区域土地资源，对促进城市各区域之间产业结构协调发展也具有重要指导意义，同时是政府合理调控土地供应与规范土地市场秩序的重要工具[2−3]。【前人研究进展】目前，国内外学者关于城市住宅地价研究大多围绕某一特定区域或热点城市展开，多见于空间异质[4−5]、时空演变[6−8]、影响因素[9−11]等领域，并且取得了丰硕的研究成果。

【本研究切入点】但前人研究仅局限于了解住宅地价的空间分布特征，对住宅地价的空间聚类格局研究较为缺乏，而了解住宅地价在空间上的聚类格局，对目前空间规划规模化的发展具有重要的现实指导意义。此外，目前学者们对住宅地价在空间分布影响因素的探究多停留在空间计量模型[10]、特征价格模型[8,12]、地理加权回归模型[4,13]等传统分析方法，对于多因子影响及其交互作用的定量分析相对薄弱。……