房地产企业融资现状及对策

□文/代 文

（西安石油大学经济管理学院 陕西·西安）

［提要］资金链安全是房地产企业实现可持续发展的重要保障，因而解决自身发展过程中的融资需求是房地产企业必须解决的重要课题。在我国宏观经济由快速度增长向高质量发展转型过程中，房地产行业的监管政策日益完善，这使得房地产行业的融资工具与方式逐步规范，由此也要求房地产企业融资安排必须更加科学、合理、高效。鉴于此，本文阐述房地产行业现状，分析其融资的特点与方式，进而探究不同融资方式面临的困境，最终结合房地产行业发展特征提出对策建议。

一、引言

国家陆续出台的多项政策显示：房是用来住的，而不是用来炒的。持续的政策变化给房地产行业的快速增长带来了双重压力。资金来源经历结构性调整，而房企财务也将关注点聚焦于多元化融资方式。同时伴随着民生工程的推进，政府已经引导构建多渠道的住房供应体系，商品房不再是购房者的唯一选择，针对不同客户的“神通广大”，在房地产市场上推出廉租房和公租房等形式。由此导致商品房的市场份额降低，给销售带来困难，导致付款周期性增加，偿债能力降低，现金回款量减少，企业现金流受限，从而增加融资难度。

二、房地产企业融资现状

（一）房地产企业融资特征。房地产是一个综合性的行业，具有以下特点：1、开发成本高且资金需求量大；2、建设周期长且投资周转慢；3、涉税种类多且税额较大；……