解决分散登记历史遗留的问题对策

张秀梅 青海省海东市互助土族自治县自然资源局

2016年，我国推行了不动产统一登记制度，负责不动产登记的各个部门职责相互交叉，权利主体与登记范围都有所不同，在这种情况下，落实不动产统一登记的时候，之前分散登记历史遗留问题就会逐渐的显露出来。相关部门还应该更加重视不动产分散登记历史遗留问题，结合当前颁布的不动产登记相关法律法规，实现分散登记到统一登记的转变，同时不断的提升公众产权意识，找到分散登记与统一登记的共同之处，在采取相应的对策落实不动产登记，更好的解决分散登记的历史遗留问题，从而完成统一登记。

一、分散登记历史遗留问题

在传统的不动产登记制度中，分散登记属于常见的登记方式，但是在推行统一登记制度之后，分散登记的历史遗留问题也逐渐显露出来，想要更好的落实统一登记，就需要及时解决分散登记历史遗留问题，以下针对分散登记具体的历史遗留问题进行分析：

1）缺乏必要的审批手续或者建设工程手续。不动产中，房屋建筑属于主要的不动产类型，而房屋建筑工程从招投标到具体的施工竣工投入使用，都需要具备完善的手续或者许可证，这些必要的手续也是不动产统一登记的重要凭据，但是当前很多不动产建设项目并没有严格按照相关规章制度去申请必要程序和手续，在这种情况下，进行不动产登记的时候，就会存在缺少必要的审批手续或者建设工程手续的情况，导致建设工程不规范，不动产登记的相关法定材料也很难准备齐全，不动产登记工作的落实出现一定的问题。……