房地产企业的轻资产转型发展：驱动因素与实现路径

王波 钟文艺 重庆理工大学会计学院

一、引言

为抑制不断上涨的房价，从2010年开始政府逐步出台了一系列房地产宏观调控政策，在信贷、税收、土地政策等方面不断收紧。近几年各地出台的“限购”政策及党的十九大报告中提出“住房不炒”的概念更加体现了政府严格调控房地产市场，促进我国房地产业健康发展的决心。在这样政策环境以及经济“新常态”的背景下，我国房地产行业的发展面临着巨大的挑战，主要包括以下几个方面：城市发展的差异导致的房地产市场区域供需失衡，分化严重；房地产企业资金占用大，回款周期长，外部融资压力大，资金链断裂的风险较大；土地成本上升，行业竞争激烈，企业利润空间压缩等。因此，传统的重资产发展模式已不适合当前行业的发展趋势，而对于房地产企业来说轻资产运营模式正是企业转型的方向之一，有利于企业的长期可持续经营[1]。

二、房地产企业轻资产转型的驱动因素

（一）宏观层面的驱动因素

1.国家政策紧缩，制约企业重资产发展模式

为抑制房价过快上涨以及中间客的炒房行为，我国在2010年以后便实施了持续性紧缩型政策，例如提升贷款购房首付比例、取消银行房贷返点、禁止并严肃处理囤积土地行为等等。从干预到全链条监管，从限购到限售，从限贷到限价，政策的紧缩使得房地产企业举步维艰。虽然国家在近年来为解决房地产去库存化问题出台了利好政策，但难以改变房地产市场过冷的局面，房地产企业面临着生存和发展危机。……