浅谈房地产市场的发展状况和问题

陈帅 临沭县住房保障中心

我国经济社会的发展离不开房地产经济的发展，房地产经济的发展，已经成为我国经济发展中重要的推动力因素，国家对于房地产经济的发展密切关注。在房地产经济发展中，要从长远的发展局势考虑，不得只顾眼前快速发展的利益。做到可持续发展，要在满足当代发展需求的同时，考虑后辈经济发展的既得利益。谋取发展利益，地产经济不仅推动经济发展，还要营造良好的建筑环境，融入资源节约，持续发展的思路，促进房地产经济可持续发展。

一、房地产行业的发展状况

首先，从需求方面来看。从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者在一定的时期，根据实际收入情况，愿意购买且能够购买的房地产商品量。住房需求不完全等同于经济意义上的需求，是必须有支付能力的需求，即有效需求。其次，从供给角度来看。房地产行业内存在大量违背市场规律的行为。捂盘圈地、抬价溢价、倒买倒卖的现象多发，且存在严重的虚假宣传现象。由于房地产交易过程中信息严重的不对称，给了开发商抬高地价、虚报成本价、违规预售的空间，甚至会引发权力寻租现象。再加之存在房产投资的炒房现象、配套政策不完善的问题使得房产平均价格长期高于居民收入中位数，造成高收入群体受到“限购”规制；中等收入群体持观望态度；低收入群体支付能力不足的问题，进而导致整体有效需求不足，无效供给扩张。……