房地产企业在实务中的成本核算对象研究

邓晓露 南昌市政公用房地产集团有限公司

随着我国部分城市房价的逐渐升高，人们对房地产企业的关注度一直有增无减。但是城市区域房产的价格上涨原因与房地产企业的开发成本密切相关，因此房地产企业通过控制好开发成本，便可以对房产上涨的势头进行合理的遏制，这便需要房地产企业做好成本核算工作，不断提高成本核算工作中的精准度，保证企业开发成本科学合理。

一、房地产企业在成本核算中存在的问题

（一）在成本核算中存在对象不明确

在房地产企业成本核算中存在核算的对象不明确的问题，这主要源于房地产企业在开展成本核算工作中，所需要进行核算的对象较多，且核算环节较为复杂。因此财务工作人员难以在核算过程中对各个项目进行准确的划分，通常在成本核算中项目划分较为随意，如果财务工作人员对项目划分过细，那么便会增加房地产企业的成本核算工作量；此外在成本核算中对项目划分过粗，那么也难以体现出成本核算的实际水平，不利于房地产企业的经营中进行成本控制[1]。

（二）成本核算中分配和归集不规范

房地产企业在经营中的成本核算主要项目有土地费用核算、基础设施建设费用、公共设施建设费用等，对这些费用进行成本核算过程中，由于房地产企业没有给出明确的规定，使得在成本核算中暴露出的问题不能及时解决。其次多数房地产企业在成本核算过程中重视成本问题，却忽视了对成本费用进行归集，这便使得成本核算过程中的资料完整性和可靠性受到影响。……