房地产企业土地增值税纳税筹划策略

刘福彗 大连金石葡萄酒庄有限公司

伴随着社会主义持续完善发展的市场经济，及对于城镇化建设国家逐步提升的重视度，推动了房地产相关行业快速的发展。而土地增值税为房地产行业主要的税种，其税率累积主要为四级30%～60%的超率。土地增值税的征收确实在某种程度上扼制了恶性囤地、炒地的行为，迫使房地产企业以市场需求、国家意愿为依据进一步发展房地产，可使房地产间交易的秩序得以有效规范，可合理科学的对房地产行业土地增值的收益进行调配。

一、房地产企业土地增值税筹划的意义

（一）降低税负

土地增值税相对于房地产企业而言，属一项关键的税种，其占总税额的比例较高，其虽存在简便的设置，但因其清算较长的周期，较高税负，核算工作极为复杂。最近几年，土地增值税相关税额在我国逐步增长，在国家调控政策下，房地产企业逐步缩减总体利润，强化筹划税务对企业经济效益的提升意义十分关键，税务筹划时着力点在企业竞争力的提升上也举足轻重。

（二）提高财务管理能力

无论何种税务筹划工作均应开展在法律允准范围内，合理实施筹划，进而降低税负各项成本，实现成本、效益的最小化、最大化。相关筹划工作若想顺利开展，则在财务相关流程的管理上应将政策逐步健全，提升管理水平，规范核算经济事项等工作，在国家纳税工作规定下，促使企业与之相符，避免偷税漏税，使财务管理有效性全面提升。……