厦门市与福州市居民住房支付能力对比研究

陈佳婧

（福州职业技术学院 建筑技术工程系，福建 福州 350018）

本文通过对厦门市和福州市2006—2018年间的居民可支配收入和房价等因素的调查研究，对两市居民的住房支付能力水平进行对比分析，寻求当前居民住房支付能力的合理负担水平区间和提升居民住房支付能力的方案。

一、厦门市和福州市居民住房支付能力统计分析

（一）房地产相关因素

1.标准住房建筑面积

根据福州市房地产交易中心公布的住宅交易数据，估算福州市居民家庭户均居住面积为70平方米。

从2018年厦门经济特区年鉴中城镇居民家庭居住情况部分的统计数据来看，2018年厦门市人均居住面积为31.96平方米，家庭户均人口数2.67人，家庭户均居住面积约为85平方米。

2.商品住宅平均单价

根据厦门市统计局公布的厦门经济特区年鉴，可以推测出厦门市2006—2018年商品住宅销售均价。通过分析可知，2006—2018年厦门市商品住宅平均单价整体增幅为410.76%，同期福州市商品住宅平均单价整体增长421.20%，整体增幅为厦门市的1.03倍；2011—2013年间，福州市商品住宅平均单价要高于厦门市，自2014年后厦门市商品住宅平均单价反超福州市，2018年福州市商品住宅销售均价为21 609元每平方米，同期厦门市商品住宅平均单价为33 715元每平方米，每平方米销售价格高出福州市12 106元。

3.标准住房销售总价

本研究采用的厦门市2006—2018年房地产价格是依据厦门市商品房平均销售单价乘以厦门市标准住房面积85平方米来计算的，福州市2006—2018年房地产价格是依据福州市商品房平均销售单价乘以福州市标准住房面积70平方米来计算的。……