房住不炒的系统和时空维度

近来中国一线城市房价领涨，又引起各方关注。深圳上海甚至推出针对假离婚获得购房资格的专门举措，足见炒房形势之火热以及相关部门坚持执行房住不炒政策的决心。

从2001年左右开始，中国针对房地产的调控大约已经进行了20年。这20年围绕房地产的博弈史可以给人们提供很多启示。一个基本的规律就是，任由房地产市场自我发展，肯定容易陷入野蛮生长的乱象，监管是为了房地产市场更好更健康的发展。与此同时，中国房地产市场在一直面临监管高压下的蓬勃发展的历程，说明监管总是在一系列的基本面因素和一定的系统框架内发挥作用，总要受到这样那样的掣肘。

因此，判断此轮调控的效果和房地产市场的走势，也需要用系统工程的视角综合考察长短期结构性因素，并拉长时空维度加以考量。

从资金面而言，监管层因为需要在稳增长和防范金融风险方面继续拿捏以维持一定程度的动态平衡，不可能猝然紧缩流动性，而会更多选择以窗口指导的方式直接定向针对房地产贷款发力，所以对一部分资金不太充足的刚需群体的购房需求会有所抑制，但对投机需求的打压效果仍有待观察。

此外，由于海外疫情仍未得到有效遏制，加之全球范围内民粹主义和经济民族主义的持续高涨，一部分海外置业的需求会出现回流，这也会导致投机和投资需求的阶段性高涨。

自去年以来持续发酵的关于中国南北经济发展落差及其带来的城市发展前景的讨论，无疑也会对人们用脚投票选择职业和置业目的地产生较大影响，从而直接助推一线城市的房价，并间接推高其涨价预期。……