借名买房排除强制执行的法律规则
——基于学说与案例的分析与展开

司 伟

一、问题的提出

借名买房人作为案外人能否排除出名人的金钱债权人针对房屋申请的强制执行①本文的主题是实践中常见的借名人的权利是否能够排除出名人的金钱债权人对借名所购房屋的强制执行。当申请执行人实现的债权种类为非金钱债权时，甚至申请执行人的债权本身就是源于出名人处购买房屋时，两者之间的关系问题不在本文探讨的范围内。因此，下文如无特殊说明，“借名买房排除强制”均系指欲排除出名人的金钱债权人针对借名购买的房屋申请的强制执行。，是近年来执行异议之诉理论与实践中的疑难问题。虽然法律及司法解释②主要是《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）［包括原《中华人民共和国合同法》（以下简称原《合同法》）、原《中华人民共和国物权法》（以下简称原《物权法》）］以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》（法释〔2015〕10号，虽然包括该解释在内的18 个司法解释已被最高人民法院2020 年12 月29 日发布的法释〔2020〕21 号部分修订，但文号并未改变）。对法律行为的效力认定、不动产物权变动以及房屋买受人排除强制执行等均有规定，但未直接涉及借名买房排除强制执行的问题。对此，学界观点莫衷一是，司法裁判结果迥异，这种分歧也延续到司法解释和政策的制定过程之中③最高人民法院2019 年8 月发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要（征求意见稿）》以及2019 年11 月发布的《最高……