绿色运营管理主体决策行为演化分析

李芊 丁洁

【摘  要】针对既有大型商业办公建筑能耗高、节能效果不理想的现状，将绿色运营管理应用到既有大型商业办公建筑的运营管理过程中。通过构建市场机制和政府激励下业主与物业管理企业的演化博弈模型，探究不同情况下业主与物业管理企业对绿色运营管理的接受度，以及两者的策略选择和变化趋势。最后，提出政府应当积极扮演引导者的角色，激励绿色运营管理的发展等相应建议。

【Abstract】Aiming at the current situation of high energy consumption and unsatisfactory energy saving effects of existing large commercial office buildings， green operation management is applied to the operation management process of existing large commercial office buildings. This paper explores the acceptance of green operation management by owners and property management enterprises under different circumstances， as well as their strategic choice and change trend by constructing the evolutionary game model between owners and property management enterprises under market mechanism and government incentive. Finally， it is suggested that the government should play an active role as a guide to encourage the development of green operation management.

【关键词】既有大型商业办公建筑;绿色运营管理;政府激励;演化博弈

【Keywords】existing large commercial office buildings; green operation management; government incentives; evolutionary game

【中图分类号】TU201.5                                             【文献标志码】A                                                 【文章编号】1673-1069（2021）01-0130-04

1 引言

我国当前正处于工业化、城镇化发展的关键时期，城镇化的迅速发展促使公共建筑面积大幅增长，2017年我国公共建筑面积约为123亿平方米[1]。公共建筑存量不断增加，但能耗高、节能率低、室内环境质量差的运营管理现状却未得到根本改善。在影响大型公共建筑运营管理效果的诸多因素中，能耗是最能体现其运营效果的因素。大型公共建筑用能集中分布于120～200kW·h/m2的较高能耗水平，其能耗强度是普通公共建筑的2～4倍，每平方米年耗电量更是普通居民住宅的10～20倍[2]。

2018年天津市出台的《公共机构绿色运营管理规程》指出，应引导公共机构采用绿色运营管理[3]提高其服務水平，降低运营阶段能源消耗。为完成“十三五”期末将我国建筑能耗控制在9.3亿tce内的建筑节能目标，实行绿色运营管理是十分有效的节能途径。

2 绿色运营管理

2.1 概念界定

在深……