当前环境下房地产企业融资问题与对策分析

贾丽娜

摘 要：我国目前房地产行业发展过程中最大的制约因素是企业融资，房地产行业一个比较明显的特点是前期投资规模大，而且回报周期比较长，所以支撑房地产行业发展的保障和动力是融资机制和金融机制。近些年来由于我国实行紧缩政策，房地产行业频繁出现资金不足的问题，因此开拓新的融资渠道显得尤为重要。本文分析了目前我国房地产企业在银行贷款、融资结构和融资成本方面存在的问题，并为房地产企业的多元融资提出对策，希望促进房地产企业高效融资。

关键词：房地产企业;融资;对策

2018年6月，发布《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，要求企业提交资金用途承诺。在此政策背景下，2019年上半年，房地产开发资金来源增速已回落到4.6%，其中金融机构贷款增速更是下降到-7.9%，销售回款的一个关键指标——个人按揭贷款增速也下降到-4%。这种情况下，房企不得不寻找其他有效途径来扩展自身融资渠道。在目前的发展状况下，房地产商面临着更多的难题，向银行贷款为主的资金来源是当前最大的问题，这就要求房地产企业要创新经营模式，推行更具吸引力的销售方案，还要积极的寻找新的融资渠道，打破传统思维的壁垒，加大创新的力度。

一、我国房地产企业目前融资问题