基于土地招拍挂市场模式的成品油销售投资项目后评价指标体系与方法探析

摘要：本文在阐述成品油销售投资项目，基于土地招拍挂模式导致成本不确定的基础上，分析投资项目后评价的评价指标，规范评价阶段与内容，探析两种评价方法：对比法和项目成功度评价法;以此来规范加油站投资项目，避免風险，实现加油站建设项目投资经济效益和社会综合效益最大化。

关键词：土地招拍挂 成品油销售系统 投资项目 后评价 指标体系与方法  探析

分类号：F301.3

一、背景与意义

成品油销售系统投资项目，以下简称加油（气）站投资项目。他是按照相关投资程序进行项目议项、踏勘、可研、评审、招投标以及主体建设实施与验收的过程。由于各种历史原因，大多数项目建设重数量轻质量，特别是项目后评价工作还相对滞后，许多项目投运后与原预测目标有较大差距。从经济效益的角度来说，影响其投资成本的有两部分，土地成本和土建设施成本，而土建设施成本是按照造价清单的标准预算，差异不大;且设备规格数量与建站面积直接与土地成本相关，因此决定加油（气）站投资成本主要在于土地成本。目前土地市场交易基本都是招拍挂的模式，存在竞价激烈，议价高，成本不确定性多等诸多方面。结合行业客观实际，研究在土地招拍挂的行情下如何对科学、精准对加油（气）站项目开展后评价显得意义重大。

二、后评价的目标、原则、方向

基于招拍挂的土地交易模式，如何构建一套科学有效的加油站项目后评价指标体系需要达到以下目标：一是要分析出影响项目投资成功的主要因素，并对其进行后评价方法与指标体系构建;二是借助项目后评价结论，为后期项目建设提供指导性作用。……