借名买房的房屋权属认定研究

摘要：近些年随着我国经济的迅猛发展促使房地产业呈现出前所未有的发展势态，房价不断上涨，部分人为了获取到更多的收益而在投资房产方面大动脑筋，以致于借名买房的行为层见迭出。但随着国家陆续出台调控、限购等相关政策，加之借名买房具有不同一般的权利结构，因而暴露出的纠纷也逐渐增多，学术界针对借名买房所涉及的相关问题也予以越来越多的探讨。本文就借名买房概念开始着手根据实际情况来就房屋所涉及权属认定的相关问题予以探讨。

关键词：借名买房;房屋权属;认定研究

分类号：D923.6

随着我国房地产业的火热发展，房价有增无已，因房屋供需所暴露出的矛盾与日俱增，国家为了最大限度控制房价的不断飙升及为中低收入家庭行而有效解决住房问题，从而颁布了房屋限购相关政策及对符合条件的家庭给予公租房、经济适用房等利民举措。因此政策就房屋的买卖资格制定了严格标准，从而使一些仅将买房当做投资手段的人群丧失了买卖房屋的资格，进而便出现以借名买房的形式来获取买房资格的情形。因借名买房具有有别一般的权利结构，所以增加了权属认定的难度，但可根据隐名房东的相关举证来推定其所有权归属。

一、在司法实践中借名买房所涉及的相关问题

1、借名买房的定义及其出现的原因

借名买房主要是指出资购房人因某些理由与实际具有购房资格的人达成协议借用其名义来进行购房并由该出名人出面将此不动产登记在其名下，而房款则由实际购房人来结付的一种购房行为，实际购房人也就是借名人具有该房屋的实际占有支配权，出名人无处分房屋的任何权利[1]。……