房地产企业资金管理和风险控制研究

赵明珠

（青岛招商铭华置业有限公司，山东 青岛 266200）

房地产企业对中国经济的发展十分重要，因为房地产是中国五大支柱产业之一，是中国经济增长的主要动力之一。近年来，房地产企业发展十分迅速，但是在发展过程中，很多房地产企业并不重视对资金的管理，导致风险频发。在近期的恒大事件中，由于债务风险的爆发，企业处于倒闭的边缘。从这个意义上而言，房地产企业的资金管理对促进企业的可持续发展异常重要。

一、房地产企业资金管理和风险控制的重要性

房地产企业需要建立科学的风险控制体系和资金管理制度，使资金配置更加符合业务发展的需求，使财务体系更加安全，谨慎作出关键决策，在企业经营中更好地规避风险，从而促进企业可持续发展。就房地产企业而言，其资金管理和风险控制具有两个作用。

第一，对现金流进行有效预测。现金流是房地产企业投资重点关注的财务决策支撑，如果没有现金流预测管理，会导致企业盲目投资。房地产企业能够通过对资金的管理，对企业的现金流进行有效预测，从而对整个投资环节的每个阶段进行资金预测。

第二，有效规避房地产企业的发展风险。房地产的市场风险主要包括政策风险、市场风险、竞争风险、供应商风险、融资风险等。供应商、购买者、市场等相关的风险，跟企业的资金管理密切相关。如果企业具有足够的资金，可以有效地规避这些风险。

上海楼市成交面积情况图