全国政协委员、房天下控股董事长莫天全：二手房市场高度集中，建议加强寡头企业监管

宋杰

全国两会期间，全国政协委员、房天下控股董事长莫天全结合所在行业情况，提交了关于抑制房地产市场垄断、落实“房住不炒”的相关建议，其中提到目前我国多地存在头部房地产经纪公司垄断房源的现象。

为此，莫天全建议建立国家住房市场监管机构，加强对寡头企业的监管。

头部经纪公司“垄断”每增加1%，二手房价将提高0.2%？

莫天全通过调查走访发现，二手房市场的集中度不断提高可能导致垄断，对房价带来不良影响。

根据中国指数研究院的统计数据显示，按照2019—2020年期间月平均销售套数计算，北京、上海、深圳、南京、苏州等较大型城市中的二手房交易量已远超新房交易量，部分城市（如北京、深圳）的二手房销售量是新房销量的两倍多。

二手房市场交易十分依赖房地产中介机构提供的信息，且通常在中介机构的撮合下完成。

莫天全分析，一方面房地产经纪行业为房地产交易提供了专业的中介服务，促进了住房市场的流通，解决了部分人群的住房问题，但另一方面，由于房地产中介的主要盈利来自二手房成交额的佣金提成，为了提高收入，房地产中介可能会抬高二手房销售价格，以期获得更高的佣金收入。

最终，二手房业主与房地产中介共同获得了高收益，但损害了买方的利益，扰乱了二手房市场秩序。

根据中国指数研究院2019年1月至2020年10月数据，见下表是我国19个城市的月均房地产经纪市场占有率排名情况。

以北京的房地产经纪市场为例，排名在第一位的中介机构（#1经纪机构）的市场占有率为49.31%，这意味着北京市每个月由房地产中介撮合成交的全部二手房交易中，接近50%是由#1中介机构完成的。……