大型建设工程项目的全过程造价控制研究
——以张江中区D-4-2 地块建设新建项目建安工程为例

吴景林

（上海华夏建设工程造价咨询有限公司，上海 200002）

0 引言

随着我国建筑业的不断发展，建筑业已经成为国民经济的重要支柱产业，如何控制建设项目全过程工程造价一直是作者探讨的话题。面对现代大型建设项目的施工技术更新换代，建设项目实施过程中出现的造价问题也是变化莫测，所以工程造价控制方法也需要与时俱进。对工程全过程造价进行动态管理，从项目决策到竣工验收整个过程，围绕着投资估算、设计概算，科学有效地处理过程发生的工程变更，在项目实施各阶段形成闭环管理，保证建设项目的造价控制目标。

1 项目概况

“张江中区D-4-2 地块建设新建项目”，该项目位于上海市浦东新区张江科技园区，用地性质为教育科研设计用地，建设用地面积30000m2，包含地下一层，地上16 栋多层及2 栋高层办公楼，总建筑面积85196.41m2，其中地下建筑面积31316.75m2，地上建筑面积55171.36m2，项目总投资45052.37 万元（不含土地费）。项目施工招标采用工程量清单（08 规范）计价，本文主要讲述关于工程费用的全过程造价控制问题，包含土建安装总包单位以及专业分包单位（消防工程、智能化工程、外墙泛光照明工程、外立面门窗工程、电梯工程以及景观绿化工程）。

2 本项目中工程造价控制的难点分析

本项目作为区重点项目，不仅要在工程质量及安全上确保万无一失，更要把工程造价也控制在已审批的造价范围内。由于项目占地面积大，单体数量多，设计方案中总平面布置及设备选型等对造价影响较大，这就需要在决策及设计阶段提前介入工程造价控制；……