浅谈城市更新实例分析

林忠德

(中国联合工程有限公司，浙江 杭州 310052)

2014年5月，本人有幸为“晋江市鞋都片区改建项目安置房”贡献一份力量，该工程为城市发展转折起到关键性作用。该工程位于晋江市城东片区陈埭镇内，是连接晋江市中心老城区和东部新城区的核心区段，是陈埭镇商业及文化发源地之一。区段西端紧挨陈埭商贸中心——中国鞋都，东端接正在建设的国际鞋纺城，片区交通、区位非常优越。本项目作为晋东区域城市更新改造的重要环节和关键步骤，事关广大被拆迁群众切身利益，事关泉州环湾建设和晋江发展大局，事关陈埭转型升级，是城市更新工程，因此项目开发的好坏，每一步都非常关键。下面从几个方面对本工程的建筑设计做总结。

1 项目概况

(1)项目用地位于晋江市陈埭镇涵口、大乡、霞村、溪边、涵埭等村。安置部分总用地面积143351.07m2，总建筑面积327171.30m2。

(2)本工程由住宅建筑、社区配套、商业建筑、办公楼等组成，住宅用地建筑由10层～11层的住宅单元组成，商办地块由10层办公和3层商业组成。地下室为一层，平时为汽车库和设备用房，战时为人防地下室。建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

(3)高层住宅为二类高层建筑。地上高层部分耐火等级二级、二层商业部分二级。地下室耐火等级一级。

(4)设计过程中与业主、配合单位密切协调和沟通，用心设计。工程原投资估算约为亿元人民币，最后结算总造价为7.08亿元人民币，比原估计投资节约了0.92亿元人民币，既保证了效果又取得了良好的经济效益。……