“减税降费”对房地产企业成本的影响及建议

陈丽娜

【摘  要】近年来，为深化供给侧结构性改革、推动经济高质量发展，国家出台了一系列减税降费政策。房地产企业也享受着减税降费政策所带来的红利，2019年4月1日增值税由10%下调为9%。对于社会其他行业，增值税下调的过程中成本大大降低，而对于房地产企业来讲，因为自身的特点，导致了建筑成本的增加。论文对减税降费对房地产企业所造成的影响及相应对策进行论述，主要从企业成本入手。

【Abstract】In recent years， in order to deepen supply-side structural reform and promote high-quality economic development， the state has issued a series of tax reduction and fee reduction policies. Real estate enterprises also enjoy the dividends of tax reduction and fee reduction. Value-added tax were cut from 10 percent to 9 percent on April 1，2019. For other sectors of society， the cost is greatly reduced in the process of value-added tax reduction， while for real estate enterprises， due to their own characteristics， the construction cost increases. This paper mainly discusses the influence of tax reduction and fee reduction on real estate enterprises and the corresponding countermeasures from the perspective of enterprise cost.

【關键词】减税降费;房地产企业;成本管理;对策

【Keywords】tax reduction and fee reduction; real estate enterprise; cost management; countermeasures

【中图分类号】F810.42                                             【文献标志码】A                                                 【文章编号】1673-1069（2021）02-0070-02

1 引言

对于房地产企业来讲，企业成本将直接影响到企业最终所获得的经济效益，所以在减税降费政策执行背景下，建设企业本身的成本控制工作受到该政策的决定性影响。在房地产企业经营过程中，成本管理工作主要从土地成本、开发成本以及人员成本这三个方面进行管理，所以在本文当中，将主要针对减税降费政策实施下，房地产企业这三方面成本管理的问题及相应对策进行论述。

2 房地产企业成本管理

2.1 土地成本管理

在减税降费政策实施背景下，针对房地产企业来讲，最主要的优势就是能够将土地出让金以房屋销售额抵扣的方式进行支付，尤其是对于我国一线以及二线城市来讲，房地产企业在进行房地产开发时土地成本的数额非常大，所以缴纳的土地出让金金额也非常大，随着减税降费政策的出台以及落实，对于房地产企业进行房产开发时支付的土地成本来讲，将会大大降低。……