高层建筑地下室防水防渗施工技术研究

吴艳静

（禹州市公共资源交易中心，河南 禹州 461670）

地下室是建筑工程的基础工程，渗漏水问题对地下室的正常使用影响较大，同时也会增加维护成本。如果地下室混凝土结构长期渗水，一方面会使混凝土中的钙大量流失；另一方面会使混凝土中的钢筋锈蚀，从而破坏地下混凝土结构的整体性，进而影响主体结构的稳定性和使用寿命。因此，做好高层建筑物地下结构防水工作，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且还能有效延长主体结构的使用寿命。要想解决地下室渗漏水问题，应先对地下室产生渗漏现象进行深入的分析，找出产生的原因，并对症下药，只有这样才能防止地下室渗漏。

1 地下室渗漏水形式

目前，渗漏水问题仍旧是建筑地下室施工的难点，据大量实践证明，局部漏水是最常见的地下室渗漏情况，产生此类渗漏的原因很多，比如，材料、施工、设计等等。然而，即便是很小的一个渗漏部位，若不及时处理，也会对整个地下室工程质量造成不利影响。漏水的形式，不仅与建筑工程地质有关，还与建筑结构及施工季节息息相关。结合渗漏水实际情况，可将其漏水形式划分为以下几种：1）涌水。一旦地下水压力过大，必定会加大漏水量，若无法有效封堵，将会如喷泉般持续上涌。2）潜流。建筑结构产生裂缝，顺着裂缝出现漏水现象，水流出后，如同一条潜流。3）渗漏。在建筑结构混凝土某一部位，或多处部位，有水渗出，渗漏程度大小不一。4）波动漏渗。由于地下室压力波动作用，时常发生渗漏。5）构造性漏水。因结构设计不合理，或施工材料应用不当，均会存在大量质量隐患，进而导致结构性漏水问题发生。

2 地下室渗漏水原因

作为建筑工程的质量通病之一，渗漏问题对工程建设质量影响巨大。在建筑结构当中，地下室属于基部结构，若产生渗漏问题，势必会对地下室的结构安全和正常使用造成很大影响。因此，必须在全面了解地下室渗漏水形式的基础上，确定其产生原因，才能保证采取的措施切实可行，才能进一步加大地下室防水力度，严把质量关，加强安全系数，有效解决地下室渗漏水的难题。地下室渗漏水原因很多，究其根本，主要原因如下：

1）混凝土原材料质量不合格。混凝土原材料拌和前，未做清洗，直接混合使用。按照现行规范要求，混凝土拌和前，需严控粗骨料、细骨料的泥沙含量，若清理不当或未清理，那么，搅拌时很可能连同树根等杂物一起搅拌，且含泥量过大，这些都会严重影响混凝土的密实度。2）混合料配合比不合理。在混凝土混合料配合比方面，很多地区并没有严格执行规范要求相关操作内容，而是依照以往经验习惯进行配置，未经计算的情况下，混合料极易出现混合不均匀、配比不正确等问题，难以保证混合料的应用质量。3）地质勘查不到位。地质勘查是施工前的必备工作，通过地质勘查可以了解地质土层、地下水文等情况，为施工方案制定提供可靠的依据。若施工前，未进行合理、有效的地质勘查工作，后期将引发很多施工质量问题，尤其是很多地方会出现不平整情况，从而产生变形、开裂问题。4）细部构造需加强。针对混凝土防水功能，若没有一个合理的把控，过分理想化，认为混凝土防水效果很好，无法准确估测，极易出现设计不合理等问题。5）混凝土结构不严密。混凝土混合不均匀，将会严重影响混凝土质量，造成混凝土结构不严密，进而出现渗漏水情况。或者排水系统设计不当，有大量水分渗入，产生很多孔隙、孔洞，同样也会引发渗漏水问题。

3 工程概况

某高层建筑工程地下室工程采用C3、防水等级为P10的混凝土作为地下室底板、外墙混凝土材料，600mm厚。为保证施工质量，做好地下室防水工作，决定在底板铺设SBS反应粘结型高分子防水卷材，3mm厚，同时，将聚氨酯防水涂料均匀涂抹到外侧墙，20mm厚。根据本工程实际情况，在地下室防水方案当中，主要采用了两种防水材料，即SBS反应粘结型高分子防水卷材和聚氨酯防水涂料。

4 地下室渗漏水施工工艺

1）作业条件。（1）SBS反应粘结型高分子防水卷材预铺作业条件。为了保证施工质量，提高防水效果，BS反应粘结型高分子防水卷材预铺施工中，需满足以下作业条件。第一，清理干净基层表面。第二，按照设计要求，安装基层穿墙管。第三，基层结构连结部位、转角部位不得产生突变问题。第四，防水施工前，先清理干净多余的积水，若存在漏水问题，需及时采取措施进行处理。（2）聚氨酯防水涂料作业条件。聚氨酯防水涂料施工时，需清理干净基层表面，并保证其平整性。同样，不允许转角处产生突变问题。要求基面干燥，含水率可控制在9%以下。2）施工工艺。第一，底板外铺防水，便可进行湿铺卷材防水处理，并将防水卷材上翻到砖胎膜上。第二，在下一层地下室完成后，作外墙防水，当混凝土强度满足设计75%后，便可进行上一层地下室结构。第三，完成负一层地下室结构施工后，便可进行外侧墙防水处理。3）施工方法。（1）SBS反应粘结型高分子防水卷材预铺施工方法。第一，预铺施工前，要先将基层表面的杂物、灰尘清理干净，并保证表面平整，及时去除凹凸不平部位。第二，采用防水涂料加强处理桩基头部位。第三，卷材铺贴时，加湿处理表面，随后涂抹水泥砂浆，并在水泥浆上铺设卷材，相邻卷材采取平行对接法，随后将卷材下的空气压出。第四，粘黏铺设卷材过程中，不得用力拉伸卷材。粘粘之后，一边铺设一边排气，保证卷材和基层紧紧粘结。第五，无需特殊封闭卷材搭接缝部位，但对于相对薄弱的位置，封闭时可采用专用密封膏。第六，待完成所有工序后，需详细检查，并及时修补损坏处。（2）聚氨酯防水涂料施工方法。第一，先将基层表面杂物、灰尘清理干净，随后进行表面整平处理，保证无凹陷、凸出部位。第二，基层表面均匀涂抹专用基层处理剂。第三，根据相关施工规定，加强处理节点部位。比如，桩头部位防水处理。基层处理后，便可铺设100mm厚C15混凝土垫层，随后在其上，铺设自粘改性沥青防水卷材，3.0mm厚，四周上翻，相比底板面，可高出500mm，并与墙面防水层搭接。针对局部薄弱处，可加强涂刷，保证防水效果。第四，大面积进行涂料刮涂施工，当下层涂膜干燥程度达到设计要求，便可刮涂上层涂膜，刮涂过程中，要求上、下层刮涂方向垂直，且具有均匀性。

5 结束语

总之，在社会经济高速发展的今天，城市人口愈加密集化，大幅加剧了城市人多地少之间的矛盾。为了更好地满足城市发展需求，越来越多建筑工程向大型化、高层化发展。地下室工程是建筑结构的基础部分，若施工质量不合理，势必会影响建筑物的稳定性和安全性，甚至缩短其服务年限。相比地上建筑，作为地下建筑的地下室，施工技术及工艺更为复杂，且造价高，一旦出现施工不当情况，便会产生裂缝等病害，进而引发地下室渗漏水问题，基于此，必须合理控制地下室施工质量，做好防水抗裂施工，只有这样才能最大限度提升建筑工程的整体质量，才能更好地为建筑工程事业发展服务。