降负债2000亿恒大多元化产业轻装上阵

施然

2020年，受疫情影响，中国房企营收与利润都不甚乐观，但由于土储成本低与提前布局线上营销，恒大还是为投资人交上了一份不错的答卷。

3月31日，中国恒大 （3333.HK）发布2020年度业绩报告，去年全年恒大实现销售额7232亿元，增长20.3%，销售回款6532亿元，增长38.5%。营业额5072亿元，净利润314亿元。其中，恒大降负债、去杠杠成绩优异，去年全年恒大有息负债大幅下降2000亿元。

2020年监管层发布的三条红线 （剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍）已经成为房企的紧箍咒，所有触线企业将来在融资成本和融资渠道上都要受限。

要想继续守住擂主位置，对于恒大来说，降负债势在必行。而降债的重要途径之一就是 “控规模”，即严控土储规模。去年下半年恒大土储面积下降近1000万平方米。

据悉，未来两年，恒大土储计划年均再下降1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右。此外，恒大也在通过资本运作、分拆多元化业务上市等手段，不断增厚权益，降低资产负债率，增强去杠杆的能力。

2020年12月2日，恒大物业 （6666.HK）在香港联交所主板正式上市，发行价8.8港元/股。截至4月2日发稿前，恒大物业股价15.78港元/股。

上市不到半年，恒大物业股价上涨近一倍，市值达到1706亿港元，比成立20多年的主体公司中国恒大市值只差190亿港元。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米。在管面积越大意味着恒大物业未来的收入和业绩增长会越强劲。

据悉，恒大2021年销售目标为7500亿元，继续保持规模的适度增长。……