企业总部基地物业管理服务探讨

魏其涛

（中铁上海工程局集团有限公司，上海 200000）

随着时间的推移，经济社会的发展，企业总部基地不但可以体现当地的经济活力，更是大型企业特色文化和时代精神在建筑方面的体现，作为大型企业的名片，体现社会范围内的影响力。基于此，物业管理作为企业总部基地重要的内在组成部分，其管理水平对于企业总部基地的发展有着特别的意义。

1 企业总部基地物业管理服务的重要性

企业总部基地，按入住企业总部基地客户情况分为二种情况：①企业总部基地产权单位单一企业或企业总部基地产权单位加下属企业；②以企业总部基地产权单位加其他企业。其物业管理种类分为自有物业管理和引人第三方进行物业管理。采用自有物业管理，安全性强，客户个性化需求清楚，执行力强；使用三方物业管理企业总部基地，为其提供服务，这样做可以使企业总部基地管理变得更加专业。现阶段，国内的许多产业园区均会聘用三方物业，使其提供管理服务。

在国家经济发展与住房制度日趋完善的背景下，物业管理这一房屋管理模式越来越为人们所重视。在传统的居住物业基础上，物业管理已经发展到具有综合功能的物业；管理范违已经覆盖了住宅、写字楼、商业场所、企业总部基地等。其中企业总部基地的物业管理因其档次高、设施设备复杂、智能化水平高等难度，对物业管理提出更高的要求。因此，在做好完善日常日常物业管理服务、完善企业总部基地物业管理服务的配套设施基础上，从而提高物业的服务质量，不断提升物业管理水平促进企业总部基地总体良性发展，满足企业总部基地客户需求和提升企业形象。……