基于城市规划与城市城市可持续发展研究

邱雄先

摘要：城市规划是通过规划方案控制城市土地利用，合理组织城市空间布局和发展，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。房地产开发是将各种原材料结合起来，为人们提供各种建筑用途的活动。这是一个土地开发或转变为住房的过程。

关键词：城市规划;房地产开发;城市可持续发展

一、城市规划与房地产开发内在联系

城市规划是通过规划方案控制城市土地利用，合理组织城市空间布局和发展，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。房地产开发是结合各种原材料为人们提供各种建筑活动。这是一个土地开发或转变为住房的过程。在某种程度上，它们是城市建设的不同阶段，它们的共同目的是服务城市，创造良好的生活生产环境，满足人们的需求。城市规划是城市房地产开发的“领头羊”，指导和制约着城市房地产的发展。城市规划所绘制的城市发展蓝图是以房地产开发为基础，在开发过程中根据新形势进行调整和补充。

二、城市规划与房地产开发的特点

（一）城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优

城市规划考虑在全市乃至更大范围内合理组织土地利用，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。它寻求的是城市发展的总体最优模式，这种模式往往不是最优的，甚至对某一地区或某一产业的发展极为不利。……