房地产是把双刃剑

维舟

近三十年来，中国经济繁荣的原因，虽然一直众说纷纭，但至少在表象上是各地都一致的—那就是处处可见的楼市。房价涨幅几乎牵动着所有人的心，而房子对中国人来说也成了最好的投资对象，由此带来的“土地财政”极大地推动了中国城市的发展。现在的问题是：也正是因为这一模式太成功了，它也就带来了一系列特别棘手的问题。值得警惕的是，物极必反，这最终可能反过来阻碍城市发展。因为任何一个地方的建设用地都是有限的资源，不可能无限制地依靠土地财政来获得融资，而在现在的模式下，可用的土地越来越少，地价越来越高，这就使得下一次拆迁开发的成本更高了。一座城市的经济增长，最终依靠的并不是楼，而是人，也只有人才能无限地创造财富，不受制于空间的有限性。这就需要源源不断地吸引更多劳动力，尤其是高素质人才流入，近年来各大城市都频频主动出击的“抢人大战”，说到底就是为此。如果说这还不失为依靠市场机制重新分配资源，推动中小城市也获得发展，那么我们就要做好准备，这样演变下去，是否会出现像美国那样的“城市病”：正因中心城区地价太高等一系列问题，造成企业成本、居住成本过高，最终很多人转身离去，郊区和“阳光地带”崛起，但城中心却“空心化”了，以至于像底特律、密尔沃基、费城等老城区的破败造成了巨大的麻烦。

房价过高所带来的，并不只是普通人“买不起房”，引发楼市高企的空置率和大量资源浪费，还涉及社会公平性问题，推动社会的阶层分化，因为买不起房的通常都是弱势群体。……