房地产企业资金管理风险及解决对策

朱友萍

摘 要：城市化进程的加快使得我国的房地产行业迎来了全新的发展机遇，市场呈现出一派繁荣的景象，但随着市场经济结构的不断调整，企业在投资和经营过程中经常会面临资产管理风险的问题，是影响企业稳定经营和发展的关键性问题。因此，本文对房地产企业资金管理风险展开了研究，从基础特点的分析出发，探讨了房地产企业资金流通环节的使用情况及风险，并结合现阶段的行业发展情况给出了降低资金管理风险的具体对策，旨在以此促进我国房地产行业的健康稳定发展。

关键词：房地产企业;资金管理;风险;对策

一、房地产企业资金管理的特点分析

（一）资金需求量大

结合我国房地产企业的发展情况来看，受我国人口因素和环境因素等多方面的影响，出现的土地资源稀缺问题使得我国的房地产行业在土地开发的过程中对资金的需求量较大，政府对土地的管控和供应水平有限，使得土地价格不断上涨，房地产企业的开发成本也逐渐攀升;另一方面，在土地开发的过程中，房地产企业需要大量的资金用于建筑的规划设计、装修和市政园林等项目开展环节中，其中各项材料的价格也由于通货膨胀的影响使得企业的投资成本逐渐加大，对资金的需求相对较大。

（二）资金回收周期长

一般来看，我国房地产的开发周期为1～2年，这种较长的开发周期是房地产企业的突出特点，在这一较长回收周期的限制下，房地产企业从着手买地开发到销售环节，再到资金的回款会呈现出一个较长的时间跨度，使得资金的回收周期跨度进一步拉大。……