2022住房市场转向分化回暖

倪鹏飞　丁如曦　徐海东　黄徐亮

2021年6月26日，江苏淮安市一处楼盘开盘，人们在售楼处选购。图/视觉中国

住房关系国与家。基于外部环境、政策制度、市场主体预期与住房市场相互作用及循环的框架，建立计量分析及预测模型，结合理论与数据进行观察与分析，2021年中国住房市场表现，符合作者2020年9月的预测：商品住房销售创历史新高，价格增速在5%左右，投资达到7%，支撑了经济增长。

2021年住房市场呈现从分化升温到整体降温的原因是：在复杂的外部环境和上行的住房市场环境下，调控政策与市场主体相互作用的结果。

基于政策调整与预期变化及相互作用的原因分析，预计2022年住房市场将从整体降温转向分化回暖。2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内，商品住房销售面积增长将在-1%到-5%范围内，商品住房投资增速预计将在2%到5%范围内。

2022年，在“房住不炒”的定位下，应坚定信心支持“住”。优化住房市场调控政策体系，支持合理住房需求，加大住房保障的政策力度，加快实施“青新市民”安居工程。“十四五”及未来15年应积极探索中国住房发展新模式，加快构建中国住房新体系。

2021年住房市场：从分化升温到整体降温

2021年住房市场量价再创历史新高。由于2021年上半年市场火爆，尽管下半年出现降温，但全年商品住房市场依然较好。商品住房销售面积再创历史新高，2021年1月-10月，全国商品住房累计销售面积为12.6亿平方米，同比增长7.1%。全国商品住房平均销售价格绝对水平在2021年1月-2月创造历史新高，分别达到11228元/平方米。……