开放式商业社区综合体
——以南京江宁龙湖天街为例

陈跃伍

(南京金宸建筑设计有限公司，江苏南京 210019)

从概念来讲，商业综合体又可称为城市综合体[1]，即指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交及游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约街区建筑群体[2]。城市综合体作为一个功能齐全、占地规模庞大的建筑系，是市民生活的微观体现，逐渐成为城市发展水平、城市文化、城市特色的集中体现。它具有空间跨度大、功能多样复杂、科技成分集成、地标式建筑等特征[3]。对于这一概念，最早的雏形在1933年8月国际现代建筑协会通过的《雅典宪章》将城市的基本功能分为“居住、休闲、工作、交通”四类[4]。在我国国内，这一概念近20年来提出，相对来说较为新颖，但其实施和发展的速度十分可观。其组合模式目前大致有“单一维度型”和”复合维度型“两种[5]。目前，已有许多较为成熟的城市综合体，如：万达广场、张家港汇金商务中心[6]、长沙乘机空间站等。

尽管城市综合体发展迅速，各开发商不断进行创新和发展，但由于其发展时间有限、自身商业性质和所需面积较大等特点，其发展仍存在很多功能、性质和价值等上的不足。由于城市综合体发展时间相对较短，在城市地块面积相对紧张的情况下发展起来，且其所需面积较大，所占地块的交通压力通常较大，空间的合理规划利用显得尤为重要[7]。相关学者已从环境行为学的“资源-行为”视角研究了其空间资源分布的相关问题[8]。当代城市人对于方便、经济、快捷、集约化 的综合体要求不断提高，城市综合体发展难以全方位满足市民需求[9]。……