郊区房价逆袭

高琦

新郊区金斯米尔位于伦敦西北80公里处的比斯特镇城外。在阳光明媚的下午，金斯米尔的街道上满是闲逛的人和嬉戏的孩童。十年内，这里已建造了1600户住宅，不久后还将建造另外900户。在地产商“宝家”的售楼处，菲丽普·巴格利说她“从没想到会这么忙”。同样，在纽约市以北128公里处的莱茵贝克村，人们的购房热情也不断高涨。加里·迪马罗地产公司的橱窗里展示着各式各样的不动产广告，从奢华大宅到乡村小屋应有尽有——其中很多已经售出。

美国房价在一年中上涨了11%，是近15年来上涨速度最快的一次。

金斯米尔和莱茵贝克并不是唯二两个房地产市场升温的地方。截至今年一月，美国房价在一年中上涨了11%，是近15年来上涨速度最快的一次。去年，英国的房价上涨了8%，德国上涨了9%。这种情形在许多富裕国家都能见到。在《经济学人》追踪调查的25个国家和地区中，实际房价在最近一年内平均上涨了5%。

在许多国家，房价的上涨速度快到足以引起政界人士和央行行长的关注。然而，与过去十年的情形截然不同，现今人口较少、通勤方便的地方反而比市中心的房价涨幅更大。原本远离新冠病毒的“世外桃源”看来也要遭殃了。

从表面上看，面对新冠疫情造成的经济动荡，房价能如此坚挺实在令人困惑：通常情况下，房地产价格与经济状况呈正相关。但是，这次的印花税（住房交易税）暂缓计划和财政刺激限制了廉价急售。并且，极低的还款利率可能也起到了作用，如在美国，30年期的房屋贷款利率比2010年低了1.5个百分点。……