我国房地产法律制度及其经济法律关系研究

摘要：房地产作为商品经济发展下的产物，房地产市场也是我国经济的重要组成部分，对我国经济健康发展具有重要意义。对此，还需把握我国房地产相关法律制度及经济法律的关系，合理化调整房地产法律制度，保证房地产行业健康稳定发展。故而，应探究我国房地产法律制度的现状，并掌握其经济法律关系。

关键词：房地产法律制度;经济法律;相关性

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）04-0037-39 收稿日期：2021-03-13

作者简介：郑晓英，华中科技大学法学院博士研究生，忻州师范学院副教授。

中国经济在改革开放后高速发展，房地产市场伴随改革开放步伐，进入高速发展阶段，其快速发展过程中也呈现大量房地产法律纠纷。但迄今为止，我国的房地产法律制度及经济法律之间依旧有很多关系并未明确，导致法律体系较为混乱，为解決房地产纠纷带来挑战。对此，本文对我国房地产法律进行研究，以期掌握房地产法律制度及经济法律的关系，对我国未来房地产行业发展奠定坚实的基础。

1 房地产法律制度

在新常态经济背景下，对房地产法律制度进行优化，有利于推动房地产经济可持续发展，为我国经济建设及转型发展提供全新动力。针对我国房地产法律制度相关问题进行分析，有利于掌握房地产法律制度存在的不足，从而找到解决问题的办法。房地产行业在土地开发获取及建设项目管理中，与施工组织及政府部门等存在经济关系。房地产法律是协调房地产行业中的各个方面法律总称，在市场经济环境下，具有规范市场的作用。相比其他法律内容，我国房地产法律体系及制度是社会主义法律体系的一部分，法律体系的完整情况关系到人们生活的各个方面，近些年，房地产行业高速发展也为完善房地产法律提供了铺垫。

构建完善的房地产法律体系需遵循四项原则。①为保障我国社会经济稳定发展及房地产行业健康发展，最为重要的环节便是促进房地产商品化。房地产开发商在承包土地后，对国有土地应当有偿使用，并明确使用期限。在保证土地资源流转的条件下，促进我国房地产企业顺利开展业务。②房地产企业在使用土地过程中，应当合理利用土地资源，并关注保护耕地。③国家扶持居民住宅发展，主要是我国的经济水平在不断发展，建设高质量的住宅能提升群众生活条件，该原则也满足人民当家做主的基本原则。对此，在完善房地产法律制度过程中，还需思考我国的基本国情，让我国房地产法律制度及其经济关系体现我国的基本性质。④充分保护房地产产权人的利益。在社会主义市场经济结构下，人们的大部分的财产都投资在房产上，对此，我国还需建设完善的房地产法律制度保护人民的合法权益。

2 我国房地产法律制度的现状

房地产法律制度内容较为复杂，内容涵盖房地产产权及买卖等多项内容，此类权益在实际房产交易过程中呈现错综复杂的关系，房地产经济关系属于财产性及非财产性关系的融合，对此，在法律关系上，具有非平等主体行政法律关系。房地产法律作为我国法律体系的基本组成部分，国家有着多层次及系统化文件。结合房地产市场发展情况，国家可通过法律体系对房地产市场进行调整，对其中一些法律条文进行更改。各个地区政府根据本地实际情况出台对应的法律规定，众多法律规定随着时代发展在不断进行修缮，针对我国房地产行业快速发展的情况看，应当适当废除及修改法律规定。对此，我国的房地产法律制度处于不断更新的局面，在大范围法律修缮过程中，难以应对地区实际情况，国家可赋予地方政府立法权，推动房地产行业健康发展。近几年，我国房地产法律制度内容复杂，条文量较多，从实际角度看，我国法律制度具有行政管理特性，国家对房地产产业链进行干预。通过政府职能部门引导及监督、调控，将行政机关穿插在房地产行业中。

3 我国房地产法律制度及其经济法律关系

我国房地产市场经过多年发展，市场发展较为平稳，房地产法律制度相对完善，能对经济法律进行指导，对此，还需对房地产法律制度及其经济法律关系进行分析，从而推动房地产经济发展。

3.1 房地产法律制度及经济法律的基本关系

经济法律是法律的一种，表现为经济活动受到法律制约呈现权利与义务关系，我国经济法律具有宏观调整特点，这种法律关系也体现出国家意愿。一般情况下，经济法律事实产生后，会导致主体之间呈现权利及义务关系，从而形成经济法律关系。房地产经济关系受到法律规范时，房地产经济关系转变为房地产法律关系。房地产法律关系包括主体、客体及内容，房地产法律关系是主体参与到房地产经济权利及义务中，成为承担义务及享受权利的责任人，包括国家行政单位及劳动群众集体、法人及自然人。房地产法律关系客体则是房地产法律关系中主体承担的责任及义务面对的对象、包括土地或者房屋等。房地产法律关系内容体现主客体互动，含有权利义务及行政职能。

3.2 房地产经济法律相关内容关系

房地产法律关系是基本要素，房地产法律关系指的是主体享有的权利及义务，根据主体参与不同性质活动中，体现为房地产管理关系及房地产市场运行关系，其中含有各个主体间的经济关系。房地产经济法律制度是政府及职能部门、房地产开发公司、公民、其他法人形成的权利义务关系，含有房地产开发规划及法律关系等。房地产法律关系中，主体是享有权利及承担责任的人，也被称为当事人。房地产法律关系中常见的主体是国家，可对地方进行授权，由下级单位行使权利。房地产经济法律关系是客体与主体的权利、义务对象，这与房地产调整对象单一性相关，内容是房地产交易者需要承担的责任及经济义务。比如，在建筑投标阶段，勘查及设计、施工环节均会使用具有法律效益的合同，其中便体现出房地产法律制度及经济法律关系。

3.3 房地产法律制度可调控房地产经济

房地产作为我国经济重要组成部分，房地产业受到我国法律监督及保护，房地产也是基础性产业，在发展过程中发生问题，也会对我国整体产业链条发展产生影响。对此，我国建立起相对完善的房地产法律制度，对房地产经济进行调整，这也是我国房地产市场政府法律监督及行政管理的重要内容，其中的关键便是管理人员对我国房地产文件有高度理解，明确地方性法律规定与上级法律规定的制约关系。在我国房地产法律文件不断修缮及调整过程中，房地产行业应当对全新的法律规定有全面的认识，避免认知不足导致房地产企业发展受到影响，最终影响我国的经济发展。

4 结束语

法律作为调控房地产市场的重要手段，国家可通过各种法律规定对房地产经营活动进行规范，重点关注房地产交易行为。法律调控对房地产的作用在于协调各方利益，提升房地产市场总体经济效益，保证人们购买房产的权利，推动房地产行业可持续发展。房地产法律问题作为关系到民生的重大问题，需要我国政府对民众需求有一定了解，并以此构建起满足人民需求的房地产法律体系。

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