房地产企业转型长租公寓阻力研究

摘要：探究房地产企业从传统住宅开发模式向长租公寓转型的阻力和对策。首先从商业模式要素视角，对比分析传统住宅开发模式和长租公寓业务在商业模式要素方面的差异;在此基础上，基于商业模式创新理论，系统梳理房地产企业向长租公寓商业模式创新的五大制约因素;最后将决策逻辑、组织设计和动态能力观等理论与长租公寓领军房地产企业的实践经验相结合，提出房地产企业克服创新阻力的对策建议。

关键词：长租公寓;商业模式;商业模式创新;房地产企业

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）04-0044-49 收稿日期：2021-02-05

作者简介：谢思瑶，重庆大学管理科学与房地产学院，硕士研究生。

1 引言

目前，我国房地产市场已经从增量时代向存量时代转变，在租售并举与房住不炒等政策的引领下，长租公寓正在成为住房租赁市场的重要组成部分。房地产企业纷纷响应国家政策号召，利用新建或已建住房、改造后的工业厂房开展长租公寓业务。数据显示，自2018年起长租公寓获得了比房屋租赁更高的关注度（如图1所示）。然而，长租公寓市场仍存在着巨大的供需缺口：我国2019年流动人口达到2.36亿，高校毕业生人数超过822万，但长租公寓开业规模不到100万间，潜在的市场需求为房地产企业未来的业务开发和拓展带来了新的机遇。

然而，现实情况表明房地产企业探索开发长租公寓的转型道路并不顺利：一是在政策和市场推动下仍有许多房地……