城镇土地定级中“以价验级”方法的探讨

张俊平

【摘要】运用了Arcgis软件，采用空间插值分析方法，对统一地价内涵后的样点地价进行数据输入、空间插值分析、数据输出到绘制成地价分级图，以此验证和调整土地定级成果。除了有效验证级别划分外，还可以通过地价分级图直观反应地价实际分布情况，还能深入分析高低不同地价区形成的原因，为城市内部和区域间协调综合发展提供思路。

【关键词】以价验级;GIS空间分析方法

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.037

1、城镇土地定级传统方法简述

传统土地定级采用“以网格为基本定级单元，多因素综合评判法确定单元作用总分值，根据模糊聚类原理，采用总分频率确定土地级别分值界限，依次划分土地级别，并将土地级别落实到以道路等自然地物为边界的应用评价单元上，利用市场交易样点地价进行校核”的技术路线，进行综合定级和商业、住宅和工业用地的分类定级。

2、城镇土地定级中“以價验级”方法的研究

2.1“以价验级”方法

依据《城镇土地分等定级规程》GB/T18507-2014，在城镇土地级的验证中，市场交易价格验证是作为土地初步定级的验证手段之一，是利用均质地域平均地价验证土地级别。本次研究采用地理信息系统的方法，增加“以价验级”的GIS空间分析方法。

2.2“以价验级”GIS空间分析方法的研究

运用了Arcgis软件，采用空间插值分析方法，对统一地价内涵后的样点地价进行数据输入、空间插值分析、数据输出到绘制成地价分级图，以此验证和调整土地定级成果。除了有效验证级别划分外，还可以通过地价分级图直观反应地价实际分布情况，还能深入分析高低不同地价区形成的原因，为城市内部和区域间协调综合发展提供思路。……