多地土拍价格持续上涨

李永华

“我们只能适应这个新政策（土地供应两集中），越快适应越好。”6月1日，长沙首批“两集中”住宅用地正式竞拍结束后，一家房地产开发商营销负责人感慨，“终于拿到一块地，压力非常大”。

“两集中”是今年落地的房住不炒长效机制。2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

实行集中供地的重点城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。

“两集中”新政的目标之一是稳定土地市场预期，加大土地供应。2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人指出：“我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。”

长春于3月15日挂牌首批51宗集中出让地块，成为执行新政的第一座城市。此后，北京、天津、广州等多个城市实行集中供地。6月3日，合肥、郑州也推出首批“两集中”土地，不少开发商热衷拿地，土地价格溢价颇高，不少热门地块创下新高。

从供地面积看，北京、广州第一批供地面积达到2020年总供地量的56%、55%，凸显出加大土地供应的政策引导方向;从1—5月开发商拿地金额与面积来看，万科、保利、招商蛇口、华润置地、绿城位居前五，意味着今后可销售面积的增长，“两集中”对今后的地产格局也将产生持续影响。

土地高溢价成交，长沙一地块创新高