深圳二手房降温了

贺达源

深圳楼市降温了吗？近日，一则“深圳一学区房狂降662万”的消息登上微博热搜。消息中称2月初深圳国城花园小区同一户型房源成交价为2868万元，与此相比，该房源成交价大降662万元。

“法拍房价格低于市场很正常，不能完全反映市场价格。”南都周刊记者从多位房地产市场资深人士处获悉，法拍房价格往往是市场价的七八成，算上税费等收房成本，再考虑到难以贷款等因素，法拍房实际成本并不比市场价便宜多少。

不过，在严格的限购政策和多重监管之下，深圳二手房市场已出现降温势头。国家统计局相关数据显示，2021年4月深圳二手房价格环比首次出现零增长，结束了2019年7月以来，连续22个月环比上涨的趋势。

同户型业主报价2950万

国城花园位于深圳福田百花片区，建成于1995年，整个楼盘仅有两栋。该楼盘有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区。南都周刊记者了解到，这个片区附近只有国城花园和南天二花园带实验小学和实验中学学位，而南天二花园更为老旧，因此国城花园备受深圳家长青睐。

小区附近多位中介向记者证实，今年1月，该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。对此有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”

根据微博热搜的消息，相关房源为127.82平方米，2206万的法拍价与2月成交价相比降幅高达23.1%。

该小区目前二手房价格到底如何，是否有大幅度下降？南都周刊记者多方走访发现，2月8日深圳建立二手住房成交参考价后，国成花园同户型还没有新房源成交。……