不动产权籍调查与登记“一张图”建设技术研究

向彩云

（三明市测量队 福建三明365000）

1 引言

理清市本级的不动产登记现状，建成高效精准的不动产登记信息系统，统筹推进农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作，建成市直相关部门互通共享的基础数据平台，减少重复建设和资金浪费，推进建立不动产统一登记制度，提高政府行政效能和监管水平，促进经济社会各项事业又好又快发展。

2 技术路线

充分分析实际情况、结合地区多年的地籍管理工作经验，制定工作技术路线如图1。

图1 工作技术路线

2.1 资料收集

收集已有的城镇地籍调查成果、集体土地所有权确权登记发证成果、林权调查工作底图、大比例尺正射影像以及土地、房屋、林权等不动产登记数据库成果数据。

2.2工作底图准备

以大比例尺正射影像图为底板图2，向上依次叠加行政区划图层、地籍区图层、地籍子区图层，为权籍调查提供精确的空间范围参考。

图2 大比例尺正射影像底图

2.3权籍调查成果“落图”

将已有的权籍调查成果(已有的城镇地籍调查成果)中的建设用地使用权图层叠到准备好的工作底图上，对审核无误的调查成果在图中标绘（图3）。

图3 调绘图

2.4不动产登记成果图

将已登记的土地、房屋、林地等不动产的宗地图、栋基底图、林权图进行“落图落宗”（图4），并逐宗与大比例尺正射影像进行比对，按照落宗的具体情况标注正常或异常，特殊情况要进行备注说明，对不动产登记成果进行整合关联表。

图4 不动产登记成果图