产城发展

纵观2020年，更多房地产企业被迫转型已成为事实，产业地产开发商亦面临着巩固基本盘与谋求转型之间的平衡问题。

2020年，各行各业均受到新冠疫情不同程度影响，但得益于疫情防控工作的快速推进和常态化，国内经济活动得以快速重启。数据上看，二季度GDP增长3.2%，已经由负转正;三季度增长4.9%，四季度增长6.5%，呈现阶梯式上升;全年GDP达到101.6万亿元，同比增长2.3%，成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。

发改委在2020年4月20日明确了新基建的范畴，地方政府对相关产业的支撑亦提上日程。同样在4月，证监会、发改委联合发布了基建公募REITs试点通知，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。这预示着未来资本对资产的价值要求更高，直接影响未来园区运营商的投拓选址和资产运营能力。

1 积极提升资管能力，半导体和医疗成招商热门

招商蛇口将2020年其定义为“资管年”，资产梳理再盘活，积极拥抱公募REITs。

张江高科作为张江高科技园区的主力开发企业，从区位、政策上获益甚多，年内继续加强“产业投行”定位，在医疗、芯片乃至新能源汽车领域都有参与，产业投资和科创基金带来的业绩贡献越发喜人。

联东集团作为产业地产领域高周转、规模化的代表，2020年管理层提出“2025年全国布局700个园区”的目标。联东集团更加重视运营服务，特别是U谷金融这一金融服务平台的建立，对于联东整合金融资源以服务入园企业有相当助益。

从全年动态来看，国内产业地产开发商不断加大在物联网、大数据、半导体、新能源汽车等产业方面的招商引资力度，同时在疫情影响下，园区对医疗新技术的投入同样正在加快，医疗领域的签约及开工也在增多。……