探讨旧城更新改造研究

【摘要】通过阐述旧城改造的背景与现实意义，梳理旧城改造的国内外演变思路，结合旧城商业街改造实例分析，以长沙国金项目为例，就旧城区改造、传统商业区如何实现蝶变进行论述。

【关键词】旧城;更新;可持续

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

随着国民经济水平的提升，城市化的广度和深度逐渐成为社会发展的主流方向。为改善城市居民对活动空间的需求，传统意义上的老城区已成为横亘在城市化发展瓶颈性问题。这类街区受到混乱交通、破败城区结构、衰退的功能及杂乱环境影响，历史特色风貌已消失殆尽。同样，作为城市地标性地段，商业区作为敏感的城市区域，其经济发展与文化传承的特征尤为明显，是旧城区改造的难点与核心。

1、旧城改造的背景与现实意义

推倒重建是旧城改造的捷径，但我国历经十多年的大拆大建后，无论是城市居民、还是建设者和学者都对这种方式持怀疑态度。这种质疑的焦点是城市特色与历史风貌及自然景观的破坏。受此影响，推倒重建已不再是旧城改造的首选。旧城改造的核心是以满足市民需要为出发点，以付出有限的人力物力和财力为实现手段的绿色改造。在改造中，要最大化的体现出城市的历史积淀与独特魅力。这也是与新建城市（街区）之间最大的差异。

1.1区域优势

旧城区（尤其是商业街）的萌芽、发展、鼎盛、衰败多因交通所致。受现代社会交通压力影响，即便存有诸多弊端但仍存在巨大的发展潜力。这种优势在于旧有商业业态的传承更新，新兴商业业态的引入。……