中国房地产开发经营业发展研究

易成栋 毕添宇 夏西

摘要：基于四次经济普查资料总结了中国房地产开发经营业的发展情况，发现行业规模、生产经营和企业资产负债的总体规模均不断上升，且内部结构调整伴随其中;未来我国房地产开发还有一定增长空间，存量经营成为主流，需要转型升级。

关键词：房地产开发经营业;经济普查数据

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）02-0008-13 收稿日期：2020-12-30

作者简介：易成栋，中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系教授，博导，经济学博士。

毕添宇、夏西，中央财经大学投资学博士生研究生。

基金项目：国务院第四次全国经济普查领导小组办公室重点课题项目《基于产业与环境协同演化视角的国际房地产业比较研究》（项目号JJPCZB39）。

按照国家统计局第四次经济普查资料，房地产业可划分为房地产开发经营业、中介服务业、物业管理业和租赁经营业。其中，房地产开发经营业在房地产业中始终占据重要位置，为我国的经济增长、城镇建设和改善人居环境发挥了重要作用。

从1978年我国开始改革城镇住房制度，恢复房地产的商品属性，房地产开发经营业出现和不断发展。1980年6月，中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》的文件中，第一次提出了中国将实行住房商品化政策。当年中国内地第一个商品化居住区东湖丽苑在深圳开工。1987年深圳市率先进行了有偿转让土地试点，标志着房地产行业开始进入商品化时代。……