城市更新的七点思考

叶一剑

第一，做城市更新的规划和设计需要很强的想象力，这种想象力除了自主性的、开创性的、天马行空的想象以外，还有一个共同的思维方式，就是对城市存量的东西抱以最大的敬畏，是以对存量价值的发现为前提的城市更新，这是城市更新中想象力很重要的基础和前提，不是纯粹的天马行空。

另外，要非常注重对现场的深度走访。通过这种方式去深度理解存量和现场，在对现场理解的非常到位了以后，再结合现场的场景和条件限制，真正把想象力转化成可行的解决方案。缺乏想象力和创意的城市更新方案不是一个好的方案，但缺乏对存量和现场的敬畏和尊重的城市更新方案也不是一个好方案，甚至说已经不是在做城市更新了，而是在做大拆大建。

第二，城市更新的规划、设计要善于提炼概念，将自己的想象力、思考和行动以优雅的概念包装出来，这也是城市更新规划和设计专业性的体现。在城市更新的过程中，对于每一个规划师、设计师甚至是每一个参与者来讲，一定要善于做概念的发起者，并致力于推动一个好的概念去传播。

一个好的概念的提出和传播，非常有利于让城市更新实践被更多人了解和接受。概念传播的过程，也是城市更新的思想、逻辑和具体的解决方案的传播过程，有利于凝聚更多共识，链接更多资源。

第三，关于城市更新中经济账的问题。城市更新过程中会产生很高的增量价值，对于投资者和政府来讲，是可以赚钱的，这是推进城市更新很重要的动力源。将来不管谁推动和主导做城市更新，一定要考虑清楚，城市更新背后的利益共享机制怎么建立，在城市更新的过程中，如何与资本共舞或者与资本同舞的概念。要想与资本共舞或同舞，一定考虑清楚每一个城市更新行为和行动背后，到底能带来多大的增量价值、如何相对公平的去分配这些增量价值。

这就意味着，现在大家要思考和解决的不仅包括怎么在更新行动中做增量的价值，还应该思考怎么分配的问题。对这种超高增量价值的产生机制做出相对清晰的划分，考虑到这些存量空间和资产的增值背后因素是非常多元的，这种增量价值过多的被政府收益、被投资人收益或被原来的产权所有人获取，可能都是有问题的。只有解决了这些收益分配的问题，才能很好的设计针对城市更新怎么投的问题。

第四，跨界意识和跨界能力将是城市更新中基本的能力要求。现在的城市更新，都在增加一些超级跨界概念，我称之为“1+N”，“1”是说城市更新的目标是明确的和一致的，但是所牵涉到的专业领域和关键词是无穷多的，一会需要社会学的方法，一会需要规划和设计，还要有资本运营的考量，还要搞历史文化遗产保护，甚至是大数据、云计算，等等。

今后的城市更新实践中，对跨界能力的要求会非常高，而且会成为一种常态。当然，这样的情况也就意味着城市更新将越来越表现为通过价值联盟或者说价值共同体和行动共同体来一起完成，单纯依靠一个规划设计机构、地方政府或城市社区自己的力量都是很难完成的。

在众多的跨界中，城市更新过程中对社会学的理论和方法的引入，这些年是比较明显的，也是比较主流的。这可能与中国的城市化进入了“以人为本”的阶段有关，这种“以人为本”的理念在政治上和意识形态上已经做出了明确的倡导。所以，在今后的实践中，地方政府、规划师和设计师等城市营造和城市更新参与者都有充分的理由去拥抱这种理念和方法。

第五，对城市更新中可能产生的次生灾害的认识。我们现在往往把很多事情想得太美妙了，甚至认为自己是以最大的善意来进行城市营造和城市新的，对自己行为的正当性和专业性充满信心。现在一谈城市更新，基本上可以理解为是一个非常正向和积极的选择，但是城市更新里面次生灾害的出现，是有一定可能性的。在城市更新实践中，如何防止次生灾害的发生，将防止次生灾害的发生作为城市更新实践的前置条件之一来严肃对待，是制定城市更新方案时必须郑重思考的问题。

第六，关于流量城市和“流量中的城市”的認识。每一个城市都是整个大的人类生态和信息网络里的一个组成部分，一个空间载体，它不是一个终极形态，相对于城市的物理空间形态，在城市里流动的各种要素才是一个城市最真实的反应，也是最大的价值体系，城市的物理空间是要服务于流量城市的发展，而且，每一个城市的流量都只是整体流量的一部分。这种视角下的城市更新可能比静态的存在对我们的影响更大，或者说创造的价值也更大。通过流量思维，面对城市更新、产业新城，会出现新的不一样的认知。

第七，无展览，不更新。城市现场展在将来的城市更新里边的价值是什么？总体结论就是“无展览，不更新”。将来可能所有的城市营造和更新里边都会牵涉到展览，也就是现场展。现场展的功能定位、角色扮演和价值体现，我认为包括以下几个方面。

其一，现场展是一种信息公开平台，而推动信息公开将是城市更新实践中最重要的工作内容之一。

其二，展览可以提供丰富的视觉交流体验，在展览的过程中通过视觉化的呈现，提升当地居民的信心和兴趣，也有利于吸引投资者的引入。

其三，现场展是一个景观营造的过程，每一个展览背后都有艺术的介入，有思想的介入，它是一个深度的景观营造手段。

其四，现场展是一个流量池，展览一旦开展，展期内会有很大的人流量，每一个参观者都是一个媒体，每一张发到微信、微博上的照片，都是被放大的流量的价值。

其五，现场展最重要的价值体现在“未来的生发地”。也就是在这个展览的过程当中，展览本身可以帮我们共同想象未来，甚至延展到进一步的城市更新和城市发展层面。

现场展在未来的城市更新实践中，角色和重要性会变得越来越大。现场展一旦成为品牌，就有可能扮演推动城市更新的平台建设的角色。