不同诉讼路径下不动产登记的撤销

摘要：不动产登记撤销的诉讼路径分为“单一的行政诉讼”和“民事诉讼优先，行政诉讼后置”两种模式。不同的诉讼路径对不动产登记撤销会产生不一样的结果。在《民法典》施行、不动产登记类赔偿诉讼突出的背景下，融合行政审判要素和民事审判要素成为大势所趋。

关键词：不动产登记;诉讼路径;撤销;过程有责性;结果违法性

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）01-0037-41 收稿日期：2021-01-01

作者简介：史意，南京市不动产登记中心。

1 不动产登记撤销的不同诉讼路径——以三个案件为例

申请人寻求司法救济撤销不动产登记时，可以直接就行政行为本身提起行政诉讼，也可以对登记行为所依赖的民事原因文件先行提起诉讼，而后再提起行政诉讼。两种不同的诉讼路径对不动产登记撤销会产生不一样的结果，下文即以三个案件为例展现不同诉讼路径下不动产登记的撤销。

1.1 单一的行政诉讼

案例一：A、B系夫妻，涉案不动产登记在双方名下。A诉称，B在其不知情的情况下找人冒充A办理了涉案不动产抵押登记，故要求撤销抵押登记。庭审过程中，B向法院说明，其找了一名女子假装夫妻办理登记，抵押权人C对此并不知情。A提交的鉴定报告亦显示：“A”的签名和指纹均不是A所签所留。法院向A释明：对作为房屋登记行为基础的抵押合同效力有异议，应当先行解决民事争议。A表示，C已就与A、B之间的民间借贷纠纷提起了民事诉讼，故不再另行提起。

经审理，法院认为，登记机构留存的关于A的照片显示，冒充A的女子与A在年龄、样貌上相仿，且其持有A的身份证件，登记机构在依法审查的范围内已经尽到了审查义务。……