老旧小区室外空间环境改造研究

曹馨丹

摘 要：当前城市化的发展速度是非常快的，各个城市都开展了内部的更新活动。其中老旧小区在绿化、公共配套设施建设、道路交通等方面存在一系列问题，对于当前人们的生活质量有着较为严重的影响。为此，要针对老旧小区外部空间存在的问题进行分析，并且探究其改造的策略与方法，以为老旧小区的改造作出相应的贡献。

关键词：老旧小区;室外空间;环境改造

老旧小区主要分布在城市的老城区和中心区，土地利用较为紧张，设施落后，并且环境的恶化较为严重。近几年，由于城市的发展速度快，许多老旧小区都面临着改造方面的问题，其中室外空间是重点改造内容。

一、老旧小区室外空间环境现状

在老城区建设的初期，小区设计和建设的标准都是比较低的，所以在较长的使用时间内，各项功能的有效性都大大降低，也就无法满足现代人对于居住空间的较高要求。

（一）绿化单一，缺乏公共空间

老旧小区绿化的建设标准比较低，且单一化的现象十分严重，多以小而硬的铺面与草坪结合为主，美观程度不高，同时缺少活动设施、景观小品。而且运动场等公共空间也较少。此外，缺乏有效的系统管理，独占外部公共空间的现象十分严重，使得公共空间被急剧压缩，居民的活动空间大打折扣。

（二）配套设施不完善，老化程度严重

地下管网的老化程度非常严重，管线出现了破损的现象，而且排水设施不完善，消防、垃圾收集等方面还出现了配套设施不完全匹配的现象。另外，电信电缆线路杂乱无章，居民私拉电线的现象时有发生，不仅影响了整体的美观程度，还导致了安全隐患。此外，也没有专业的社区管理用房和相應的活动室等。

（三）道路规划不合理，质量差，停车困难

交通系统的规划不合理，没有考虑到社会快速发展带来的交通方面的压力，造成了严重的交通拥堵现象。同时路基在长期使用过程中出现了比较严重的损坏现象，材料的使用也比较单一，仅仅利用混凝土和相应的水泥进行建设，使得舒适度和功能性都得不到相应的保证。停车场等配套设施的建设，也不能满足居民的停车需要，因此出现了乱停车和占用消防通道的现象，这样一旦发生事故将会造成非常严重的损失。

（四）建筑物外墙陈旧、损坏

建筑物外墙是外部空间的重要组成部分。许多小区外立面的造型出现了不符合现代人审美要求的现象，脱落和损坏更是给小区环境和安全性带来了严重的影响。

（五）缺少交流，缺乏人文环境

缺乏公共空间，会导致居民之间的交流减少，社区的活力下降，这对人文环境产生了影响，相应的文化交流等也受到了影响。为此，在老旧小区的改造中，需要创建人文环境，将外部空间和文化有效地结合在一起，提升社区的文化内涵。同时需要从多方面创造适合邻里交流的空间，营造睦邻友好的环境氛围。

二、老旧小区改造工作中的基本原则

（一）以人为本原则

老旧小区改造的基本目标是为居民提供更好的生活环境，因此进行了老旧小区的改造工作。政府主导下的老旧小区改造是由开发商进行具体操作的，主要目标和服务对象是居民，因此在设计、施工、材料选择的各个方面都应该落实以人为本的工作理念，也就是将人们的生活习惯和文化需求等考虑其中，做好优化建设的相关工作。

（二）文化传承原则

在老旧小区，能体现地域特色的文化氛围十分浓厚。为保存和传承地域人文特色，在对老旧小区的改造中，应坚持文化传承原则，保留能体现地域文化的建筑和设计，并将居民普遍认同的文化融入其中，使得老旧小区实现文化传承的功能，为城市风采的展现和人们归属感的提升作出贡献。

（三）综合治理原则

老城区的环境较为复杂，在改造和治理过程中涉及诸多方面，包括生态环境、景观风貌、建筑设计、给水排水系统等。为此，在老旧小区改造中，应从整体上进行改造提升，坚持综合整治的原则。

（四）绿色生态原则

现代化小区的建设都更加注重节能、环保的性能，也在为打造绿色、宜居的生态环境作出贡献，老旧小区的改造目标也是如此。为此，需要从可持续发展的角度出发，优化老旧小区绿化建设，把其改造成绿色生态小区。

三、老旧小区改造提升的主要措施

（一）健全政府主导的运行机制

我国老旧小区改造，一般由政府主导，以市场为导向，欢迎市场参与，优势互补。鉴于设计部门众多，各部门之间的协调配合及统一领导、管理就显得十分重要。只有各部门间相互协调配合，在资金和组织各个方面都作出更好的部署，才能共同营造优质的生活环境。

（二）健全相关政策和法规

老旧小区改造工作关系到广大人民群众的切身利益，需要相关部门的监督、协调和调度。因此，在老旧小区改造过程中，政策的支持是必不可少的。可从市场开发的角度做好政策制定，维护居民的合法权益，保证各个部门都按照规章制度办事。

（三）加强监督管理

在老旧小区的改造过程中，政府和开发商都是其中的重要主体，而开发商的责任局限于按政府批准的规划要求来履行职责，此时政府要做好对开发商的监管工作。可设立专门的监督工作小组对改造工作进行监督，从而与开发商共同完成任务。监督管理制度的约束下，改造工作的有效性可以得到增强。

（四）建立科学可行的评价体系

要对老旧小区改造进展情况和最终改造效果进行评估，需要有科学可行的评价体系。其中评估指标应能清晰地反映社区未来的发展方向和具体的改造工作目标。科学评价体系的建立与小区环境标准、居民生活经验标准、小区设施标准和小区安全标准等密切相关。而在制定评价体系时，各地区可在此基础上，添加特定的评价标准。根据评估指标对小区改造进行评估，可采用专家实地考察、开发商上报资料、社区问卷调查等多种方式进行。

（五）建立科学的管理长效机制

老旧小区改造后的管理工作也是十分必要的，需要在改造中依据实际情况进行管理机制的建立，并且加以完善。在管理机制的制定过程中，需要广泛征求居民的意见，确保管理机制符合民意，以便社区开展工作。同时，应该从长效维护的角度出發做好相应的分析工作，从本质上改善老旧小区的运行效率，并在后期管理中采取更为专业化的工作模式，如进行物业化的管理。

（六）恢复公共空间，因地制宜进行改造

居民私搭乱建的行为对于小区环境和人们的生活安全都造成了严重的影响，必须从根本上消除。基于此，小区物业和相关部门需要对楼道和小区道路等多个地方进行有效检查，对于私搭建筑物、构筑物的行为进行制止，也就是就对于非法占用公共空间的现象全方位摸查，让居民在规定的时间内拆除。对于没有在规定时间内进行有效拆除的居民，要深入其家中进行私搭乱建危害的宣传工作，其间党员需要起到模范带头作用，共同进行劝导。进行全方位的检查工作，可有效防止私搭乱建。

（七）加强绿化建设，提高用地利用率

目前我国许多老旧小区存在用地利用率低下、绿化不足等问题。为提高土地利用率，提高绿化覆盖率，改造过程中应千方百计盘活土地，发挥其应有的价值。规范化的绿化设计，在做好车位规划的同时，也要做好树木池建设等绿化工作。同时健全绿化管理制度，加强绿化的巡查，并建立完善的奖惩机制，从而维护小区环境和养护绿地。对土地进行规划时，各小区应根据自身实际情况进行合理规划、科学布局、精心建设。大面积的地块可通过修建广场、游乐设施等基础设施和活动场所来改善小区公共服务水平;对于建筑物周围的零星用地，经居民同意，可以新建、扩建停车场及小型体育设施等。

（八）加强公共基础设施建设，并建立长效维护机制

随着使用时间的延长，需要对公共基础设施的舒适度和安全性进行全方位的评估和分析。公共基础设施建设，能促进社区居民之间进行有效交流，使居民对于社区的归属感大大提升。另外，针对年轻人的需求做好健身器材的有效建设，针对老年人的需求做好休闲设施的建设，并增加适合儿童的游戏设施，满足了不同年龄层的有效需求。当然，在设置过程中应该进行多方面的精准控制，比如增强座位的数量，这也保证了实用性，使得老年人得到充分的休息。

此外，公共设施需要物业管理公司定期进行消毒，以确保居民在疫情暴发期间使用活动器材的安全。电梯的维修也由专业公司负责，同时社区安排专业维保人员对小区电梯进行日常巡查，以确保居民生命安全。

四、结语

在当前城市快速发展的背景下，老旧小区的改造工作是十分关键的。但当下老旧小区室外空间环境改造的内容是十分复杂的，需要深入居民生活的各个方面进行调研和有效的分析，从而在景观绿化、公共服务设施等多方面进行综合性的设计工作，也进行有效的改造和功能的提升。同时从改造初期到后续的建设与管理都需形成统一和有效的监督管理机制，从而实现更大程度的创新和发展，真正改善人们的生活质量。

参考文献：

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