基于后期加固改造的工业研发楼宇结构设计

徐弘亮 长沙亿达创智置业发展有限公司工程师

2000年以后，全国各地出现了大量的工业地产项目，这些地产项目多用于工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。对于工业制造厂房和物流仓库，后期入驻的企业比较明确，所以这类地产项目在设计阶段就能根据企业的需求进行个性化设计；对于工业研发楼宇，后期入驻的企业存在较大的随机性，在对这类地产项目进行设计时无法做到个性化设计。企业在入驻后可以根据荷载等级需求进行适当改造。

本文以亿达梅溪湖健康科技产业园中3#楼的改造为例，研究如何对工业研发楼宇建筑进行加固，同时对工业楼宇建筑的楼面荷载与柱梁配筋取值进行了一些探讨，力争在产品的设计阶段尽量满足大多数企业的需求。

1 工程背景

亿达梅溪湖健康科技产业园位于湖南省长沙市梅溪湖国际新城二期泉水路与金菊路交汇处，总建筑面积约300000 m2，容积率为1.5，多层办公楼占主要部分，有少量的高层办公楼。湖南省的一家本地企业购买了3#楼，该楼地上5层，地下1层，建筑高度21.45 m，总建筑面积6141 m2，单层建筑面积约1200 m2，可容纳673人办公，地下室层高3.9 m，首层层高4.5 m，标准层层高4.2 m。

3#楼结构形式为混凝土框架、预制管桩基础，抗震基本烈度6度，设计基准期50年，主体结构设计使用年限为50年，标准柱距为8.1 m×8.1 m。首层现浇楼板厚度为160 mm，楼面恒载1.5 kN/m2，楼面活荷载为6 kN/m2。标准层现浇楼板厚度为120 mm，楼面恒载1.5 kN/m2，楼面活荷载3.5 kN/m2。平面布置形式为相同截面尺寸的十字形次梁（250 mm×550 mm），主框架梁的截面尺寸300 mm×700 mm，采用中国建筑科学研究院空间有限元分析设计软件YJK 1.8.3设计整体结构。……