房地产经济的风险成因及解决措施

杨艺丹

摘要：近年来，房地产行业发展非常迅速，是我国经济发展最重要的动力之一，对我国的经济发展产生了很大的影响。房地产的发展与金融体系的发展是直接相关的。其发展需要金融体系的支持，同时也对金融体系产生了巨大影响。但是，房地产经济的重大发展存在诸多问题，会带来巨大的金融风险，这场危机对我国的经济发展产生了巨大的影响。

关键词：房地产经济;风险成因;解决措施

随着房地产的快速发展，我国的房地产企业数量迅速增长。但也由于该增长暴露了诸多问题，各地政府都在整合重组房地产企业，提高房地产建设效率，降低企业商业风险，提高产业集中度。但是，若想有效地提高经营质量和效率，提高抵御风险的能力，就必须着重思考经济发展的方向，切实加强房地产和国民经济的稳定发展。

1.房地产经济的风险成因

1.1土地财政作祟

我国通过改革税收分配制度，强调了中央政府对地方政府的经济权力，这虽然调动了地方政府的财政管理积极性，但因为缺乏平等的经济权力和权威，导致地方税收收入有限，满足不了现代化发展需要。因此，增加土地收入成为地方政府为自身财政提供资金的主要来源。为了城市发展的资金问题能从根本上解决，政府续推高地价，甚至部分城市土地收入占经济收入的60%以上。我国土地市场属于垄断市场，主要由政府负责，政府最终会获得大部分的土地增值收益，正是由于土地垄断制度的存在，最终导致地价不断提高。……