浅谈商品房交付使用

摘要：近年来，商品房买卖双方成交后，延期交房或强制交房现象频频发生，损害了商品房消费者合法权益，违反了相关法律规定，引发信访和诉讼。厘清建筑工程交付使用、商品房交付使用、合同约定交房、延期交房、强制交房区别与联系及其产生的法律后果，维护消费者合法权益，促进开发企业认清潜在风险，科学合理确定商品房交付使用时间，减少交付使用中的不必要纷争。

关键词：商品房交付使用;延期交房;强制交房

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）10-0057-60 收稿日期：2021-08-16

作者简介：王大龙，河南省信阳市房地产市场管理处。

近年来，商品房买卖双方成交后，延期交付使用或强制交付使用现象频频发生，不仅损害了商品房买卖双方权益，违反了相关法律规定，还引发了不必要的信访和诉讼。

由于商品房买卖双方对于“商品房交付使用”的认知上存在一定误区，有人把建筑工程、商品房、合同约定交付使用混为一谈，包括行业内部分人员认知上也不够清淅。要厘清商品房交付使用，必须弄清楚建筑工程交付使用、商品房交付使用、合同约定交房、延期交房、强制交房区别与联系产生的法律后果，帮助消费者依法维护和主张合法权益，促进开发企业认清潜在风险，科学合理确定商品房交付使用时间，减少交付使用中的不必要纷争。

1 建筑工程交付使用

一是建筑工程竣工经验收合格，方可交付使用。这是建筑工程交付使用重要前提。《建筑法》第61条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。……