“营改增”对房地产行业的影响及对策分析

尹益红 深圳市世华房地产投资顾问有限公司

引言

随着经济快速发展，促进了企业的良好发展，使企业呈现出多元化的经营模式，但税务工作仍然较为落后，对企业发展造成了不良影响。因此，为了能够有效解决上述问题，我国于2016年5月1日全面完成“营改增”改革，从根源上减轻了企业的赋税负担。

一、关于“营改增”的改革

首先，对房地产企业的财务带来严重影响，原房地产的营业税率在11～17%，现行的营业税在5%，因此一旦企业在进项税抵扣不满足要求或政府并未有相关扶持策略时，将为企业带来严重的赋税压力。其次，由于我国当前经济发展处于下行阶段，房价受到经济的影响随之上涨，政府相关部门出台相应的政策对房地产体制进行改革，因此，“营改增”政策想要在房地产行业内部普及难度较大。

二、当前我国房地产行业发展现状

（一）开发周期较长

房地产项目在进行开发时，需要先从土地审批工作开始，到开发建设阶段需要经历施工场地勘探、建设前期策划、报建、征拆、安置补偿、配套工程策划、绿化工程策划等诸多环节，并且每一环节都有相应的周期，因此，房地产行业前期开发周期较长。此外，开发阶段还受到企业策划能力、企业融资能力、决策流程等其他因素的影响，难以对具体的开发时间进行预测。

（二）资金投入量比较大

房地产企业的前期开发工作需要投入大量的资源、资金作为支撑。其中，大部分资金运用在开发成本上，小部分资金运用在项目运营环节中。……