石化科研园区项目暂估价管理研究

孙宝平

（中国石化工程建设有限公司，北京100101）

石油化工科研园区项目不但建筑单体多、使用功能复杂、智能楼宇要求高，而且还承载着特定的工艺功能，因而项目建设的难度大，对成本控制的要求高。中国石化近年在全国范围内先后规划建设多个综合性的科研园区，位于北京市郊的某科研中心（以下简称K园区）是其中比较具有代表性的一个。园区可供科研办公，并配有专业性较强的检、实验设施，对操作安全性要求较高；同时园区也是石化数据中心之一，既要实现运行环境的极端稳定性，又要满足低碳化总体要求下的绿色节能指标。在这些复杂建设目标的要求下，项目定义阶段设置的暂估价工程明显超出一般工程[1]，给项目建设的成本和进度控制带来很大挑战。在项目建成之际，对暂估项管理进行系统分析，有针对性地提出优化方案，有利于为今后类似项目提供借鉴，提升大型石化科研园区项目的管理水平。

1 K园区项目暂估价工程管理概况

K园区项目包括以综合科研楼和实验楼为主要单体的第一标段；以数据中心和能源楼为主要单体的第二标段。根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500），暂估价定义为招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。K园区项目暂估项工程共计28项，其中由施工总承包商发包的项目计入总承包合同额，占合同总额的24%；……