物流地产现状及研究

摘要：由于物流需求强劲但供应相对匮乏，我国物流业的投资意向持续保持高位，特别是在粤港澳大湾区、长江三角洲及京津地区。投资者紧盯市面上的收并购机会，纷纷为收购和扩大自建规模作资金准备。在公募REITs推行后，一批手上持有优质物流资产的企业开始寻求转型，由重资产向轻重资产联动，希望建立起自身的“投、建、融、管” 商业模式闭环。

关键词：增资扩股;寻求转型;指数回升

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）09-0060-63 收稿日期：2021-08-14

1 物流地产商增资扩股 抢占关键区位资产

由于物流需求强劲但供应相对匮乏，我国物流业的投资意向持续保持高位，特别是在粤港澳大湾区、长江三角洲及京津地区。投资者紧盯市面上的收并购机会、纷纷为收购和扩大自建规模作资金准备。

今年6月，我国物流资产配售合共2.2亿股新股份，筹资7.67亿港元，50%将用于投资及收购土地，尤其是位于粤港澳大湾区、长江三角洲经济区、渤海经济区及珠江三角洲经济区的土地。

可以明显看到，在公募REITs推行后，一批手上持有优质物流资产的企业开始寻求转型，由重资产向轻重资产联动，希望建立起自身的“投、建、融、管”商业模式闭环

2 京东物流市值破2500亿港元，顺丰同城分拆

5月27日，京东物流正式在港上市，报收41.7港元/股，较40.36港元/股的发行价上涨3.32%。市值在上市当天突破2500亿港元的关口，达到2540亿港元。

另外顺丰房托REIT于5月17日在港交所鸣锣上市，开盘报4.49港元/股，收报4.16港元/股，下跌16.47%。

物流地产近年来得益于电商和快递行业的高速发展，逐步成为了海内外资本追逐的热点。……