房屋安全鉴定中对砌体结构裂缝的分析

周晓东

摘要：裂缝的出现不仅影响建筑物的美观，而且造成房屋渗漏，甚至影响到建筑物的结构强度、刚度、稳定性和耐久性，也会给房屋使用者造成较大的心理压力和负担。所以做为一名鉴定工作人员，在房屋安全鉴定过程中如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。本文将对砌体结构裂缝的成因进行粗浅分析。

关键词：安全鉴定;砌体结构;裂缝;分析

对于房屋鉴定来说，其过程是鉴定房屋结构中的各个构件，这样才能取得房屋安全性的具体数值。但是在当前的建筑工程中，砌体出现裂缝是一种非常常见的问题，所以如何鉴定裂缝也就成为当前阶段房屋安全鉴定工作中非常重要的一项内容了。本文首先探讨了砌体裂缝成因，之后对鉴定问题进行了简要分析。

1、砌体结构裂缝成因探讨

受力裂缝是在荷载作用之下，砌体所产生的裂缝;非受力裂缝是砌体由于温度、湿度等因素而产生的膨胀或收缩，并且由于不均匀沉降而导致的裂缝，所以非受力裂缝也可以称为变形裂缝。主要表现形式大致可以分为三种，分别是荷载、沉降和温度。

1.1 荷载裂缝

结合是上文针对分类情况的介绍，荷载裂缝是受力裂缝。这种裂缝的产生往往是于一定的前兆的，直接表现为砌体本身不具备足够的承载力和稳定性，直接原因可以分为受压、受弯、受拉、剪切等等。總结起来：（1）可能是由于在设计过程中设计出现了缺陷，实际受力情况远远大于设计的受力情况，也可能是结构方案选择上出现了问题。（2）砌体截面的设计上出现了严重缺陷，直接导致承载力受到了影响，在结构上可能会出现荷载估算不足的情况。（3）施工过程中使用的材料质量严重不过关，使用的砖和砂浆在强度上出现了问题，难以符合具体抗压的要求。（4）用户在使用过程中擅自增加层数，提高了荷载，或者用户擅自拆除了承重墙，导致原有的受力结构出现了改变。

1.2 沉降因素导致的裂缝

沉降本身是非受力裂缝的一种，整个结构由于地基沉陷导致了不均匀沉降的问题，在沉陷的部位和上部结构出现了附加的应力，这种应力的存在一旦超过了整个砌体的具体强度的时候，就会直接在砌体的薄弱处出现裂缝。这种裂缝有很多类型，分别是纵向裂缝、水平裂缝、和斜向裂缝，在这些裂缝中最为常见的就是斜向裂缝。

其原因主要有以下几点：（1）地基处理出现缺陷，持力层强度没有完全统一，在这种条件下，地基由于受到压缩，导致房屋出现了不均匀沉降的问题。（2）地表水渗透进入地基，造成地基的下陷。（3）新建房屋工程的沉降影响到了原有的房屋，导致沉降。（4）周围的深基坑开挖工程导致的沉降裂缝。

1.3 温度裂缝

温度裂缝是砌体结构常见的一种裂缝。有斜向、竖向和水平向三种基本形态。砌体结构产生温度裂缝的原因，主要是由于温度作用引起。砌体结构是一种脆性结构，其抗压强度较高，而抗拉、抗剪强度远低于其抗压强度。由砖、砂浆、混凝土组成的墙体、屋盖在日照和温度作用下，发生温度胀缩变化，而材料的温度膨胀系数各不相同，使砖墙与屋盖变形不一致，产生结构之间的相互约束，当温度应力超出砖墙的抗剪强度时，砌体产生裂缝。

2、房屋安全鉴定中的砌体结构裂缝检测、分析

在砌体结构房屋安全鉴定中，须对裂缝进行现场勘查、检测，确定裂缝的性质及查明裂缝的宽度、长度、深度、走向、数量、分布。

2.1准确评估裂缝性质

导致砌体结构裂缝的危险因素较多，在一定程度上影响结构特性，只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响，才能对结构构件进行定性，因此在进行裂缝检测及处理时要先判定结构裂缝性质，明确该裂缝属于结构性裂缝或非结构性裂缝。结构性裂缝：通常是因结构应力达至限值，出现承载力不足现象造成的，是结构破坏的主要特征之一，危险性较大，需要进行深入分析及处理;非结构性裂缝：通常是因自身应力问题造成的，如温度裂缝、收缩裂缝等，对结构承载力无显著影响，一般可以按照结构耐久性、抗渗及使用要求进行修补。

2.2查明裂缝的宽度、长度、深度、走向、数量及分布

砌体结构裂缝按其形状分为有竖向的、有水平向、有斜向的，裂缝深度有表面的、贯穿性的，通常表面裂缝多是非结构性裂缝，贯穿性裂缝多是结构性裂缝。危险性大，须查明原因，并采取必要的加固措施。《危险房屋鉴定标准）JGJ125—2016 第5.3.2 条规定，砌体结构检查时应注意其裂缝的宽度、长度、深度、走向、数量及分布，并应观察裂缝的发展趋势，该条款为强制性规定。裂缝检测：长度可用钢卷尺测量;裂缝不规则的，可分段测量。裂缝宽度应选取裂缝最宽处测量，采用刻度放大镜、宽度检测仪、塞尺等，超过10mm的可采用钢卷尺测量。裂缝深度可用探针插入或裂缝深度检测仪进行测量。

2.3鉴定方法的选用

目前既有房屋的鉴定方法有三类：传统经验法、实用鉴定法和概率法。

1）传统经验法：是通过目测、调查，按照原设计规范和规程，借助鉴定人员的专业知识、工程经验进行判断，它具有鉴定程序少、方法简便、快速直观及经济等特点，至今仍被广泛采用，此方法一般不使用检测设备和仪器，鉴定结论主要受鉴定人员的素质所影响。

2）实用鉴定法：它在传统经验法的基础上发展起来的，通过应用数理统计理论，采用检测技术和计算手段等进行分析评定，它强调检测手段和数据处理。此法需花费相当的时间和资金及人力，因此其应用受到一定的限制，无法广泛使用，只适合于重要的鉴定。

3）概率法：运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法，概率法在理论上是完善的，但在目前用于实践却存在较大的距离，困难在于房屋的不确定性，而这种不确定性来自结构材料强度的差异和计算模式与实际工作状态间的差异。目前大量的既有房屋鉴定均采用传统经验法。

3. 预防裂缝的措施

1）砌体结构现浇混凝土构件浇筑后，在其上覆盖塑料薄膜和草包或油布，以加强混凝土的保湿、保温养护。

2）在屋面水泥砂浆找平层或刚性防水层适当部位设置分仓缝（控制缝），控制缝的间距不宜大于30m。

3）在过长房屋墙体中设置伸缩缝。将伸缩缝设在因温度和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性最大的地方。分隔缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝。

4）楼（屋）面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通，房屋两端圈梁下的墙体宜适当设置水平钢筋。

结束语

对于当前的建筑工程来说，墙体裂缝产生的原因是非常多样的，严重程度也有所不同，但对于外观都会产生一定影响，并且对整个结构的安全性都造成了一定的影响，甚至可能会导致安全事故的发生。所以这样看来，通过准确分析来判断裂缝的成因和类型就显得尤其重要了，这也是当前房屋安全鉴定工作中非常重要的一项内容，只有做好房屋安全鉴定工作才能提高建筑工程的安全性。

参考文献：

[1]周晓英，钟芳.蒸压粉煤灰砖混砌体结构房屋裂缝鉴定与分析[J].上海建设科技，2011，（03）：70-73.

[2]李磊.不均匀沉降引起的砌体结构裂缝鉴定及处理方法[J].城市建设理论研究：电子版，2013，（11）：23-24.