“一房二卖”纠纷的法律适用问题研究

张洁珊

（广东亿张箭袖律师事务所，广东 深圳 518000）

顾名思义，一房二卖是将同一套房屋进行两次售卖，这也是法律法规中的专有名词，就是指出卖人同时把同一套房子卖给不同的两个对象，签订两个合同，法律上也把这种现象称作是二重买卖。当房地产市场在进行买卖交易时，部分开发商会因为房地产升值，为了获取更高利润而出现违约现象，会把同一套房屋用更高的价格与第二位购房者进行交易，签订第二合同。也就是俗称把同一套房屋卖给两个买主，也被称作是一房二卖。

一、一房二卖现状

随着社会经济的快速发展，我国的房地产业也迎来了十分广阔的发展前景，对应的房价也呈现日渐增长的趋势，整个房地产的交易市场愈发火爆。而住房消费又与民生百计存在直接关系，更是我国最重要的税收来源。但是与日渐繁荣的房地产市场发展情况相比，其所处的法律体系仍然不够健全，对应的监管体制也不够严密。部分开发商会因为驱力内在原因而从法律以及监管的疏漏处着手，为自身谋取更多暴利，由此出现一房二卖和多卖等现象。不仅对买受人造成利益侵害，还会对整个房地产行业的正常交易秩序产生负面影响。近年来，我们从相关新闻也可了解到，一房二卖的现象时常发生，同时这类诉讼案件越来越多。2003年，我国最高院就颁布了《商品房司法解释》，该解释中也明确规定了商品房的重复销售问题。其中，该解释中第八、九、十条都分别作出了针对一房数卖等相关行为的相关规定。……